Einzugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Pasing
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.602 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im zweiten Obergeschoss im begehrten Münchner Stadtbezirk Pasing. Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unmittelbar bezugsfertig. Dank der durchgehenden Rollläden an allen Fenstern und der Isolierverglasung sind optimaler Wärme- und Lärmschutz gewährleistet. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein. Zuzüglich zum Kaufpreis gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gebäudeeigenen Tiefgarage – ein in Pasing nicht selbstverständliches Komfortmerkmal. Das gesamte Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug, der sämtliche Ebenen vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen außerdem Fahrradraum, Kinderwagenraum, Briefkastenanlage und eine moderne Hausschließanlage. Die professionelle Hausverwaltung liegt bei der REWO Immobilien GmbH, die das Objekt zuverlässig betreut. Eine attraktive Kapitalanlage oder der ideale Erstwohnsitz im grünen Münchner Westen. # Ausstattung - Wohnzimmer: Echtholzparkett - Küche, Bad und Flur sind mit strapazierfähigen Keramikfliesen ausgelegt. - Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - Rollläden - Zentrale Erdgasheizung - Ein Thermostatventil pro Raum - Badezimmer: emaillierte Badewanne (ca. 170 cm), Keramik-Waschtisch, verchromte Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Elektro: FI-Schutzschalter, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Einbauküche im Preis inbegriffen - Balkon: modernes Metall-Glas-Geländer - Tiefgaragenstellplatz: Mechanisches Duplex-/Triplexsystem. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 61,56 m² - Nutzfläche: ca. 4,03 m² # Lagebeschreibung Pasing zählt zu den beliebtesten und bestangebundenen Stadtbezirken Münchens und verbindet das Flair eines gewachsenen Stadtteils mit allen Vorzügen der Millionenstadt. Der Steinerweg liegt im nördlichen Bereich von Pasing, eingebettet in eine ruhige, grün geprägte Wohngegend, die trotzdem hervorragend an das Münchner Zentrum angebunden ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Pasing (S3, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten direkt zum Flughafen München. Zusätzlich verkehren mehrere Tramlinien und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Das Pasinger Carré – eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen – ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen aller Art sind in der Nähe. Naherholung: Der Würmkanal und der weitläufige Schlosspark Nymphenburg befinden sich in Radweiteweite und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten. Die Lage vereint Stadtleben und Naturgenuss auf besondere Weise – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6960Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis494.900 €
