Einzugsbereite Doppelhaushälfte als echtes Raumwunder: Hochwertiges Wohnerlebnis mit Garten und Dachterrasse
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
5.5Wohnfläche
135 m²Grundstück
218 m²Preis pro m²
5.852 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer idealen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage für Familien überzeugt. Die im Jahr 2004 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Dank der vorteilhaften Süd-West-Ausrichtung werden die 5,5 Zimmer den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: Im gesamten Haus finden sich maßgefertigte Einbaumöbel und praktische Einbauschränke, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein Maximum an Stauraum sorgen. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten und bietet mit bis zu vier Schlafzimmern oder einem separaten Arbeitszimmer ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Während im Erdgeschoss die separate Küche und der offene Wohnbereich das Herzstück bilden, laden im Außenbereich gleich zwei Highlights zum Verweilen ein: Eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die für zusammen 40.000 € bepreist sind. Sie profitieren hier von einer gewachsenen, jungen Nachbarschaft in einer absolut familienfreundlichen Umgebung. Da die Immobilie kurzfristig verfügbar ist, steht einem zeitnahen Einzug in dieses gepflegte Heim nichts im Wege. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Study, Einbaumöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 185 m² - Grundstücksfläche: ca. 218 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigsburg, die eine perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen und Parks zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien, entspannten Spaziergängen oder sportlichem Ausgleich ein, was besonders für Kinder einen sicheren und inspirierenden Freiraum direkt vor der Haustür schafft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Nachbarschaft aus, die ein harmonisches Umfeld für das Aufwachsen der nächsten Generation garantiert. Für die Ausbildung und Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Renommierte Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem und sicher erreichbar, was den morgendlichen Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Auch die tägliche Nahversorgung ist durch nahegelegene Bäckereien, Supermärkte und Apotheken mühelos gewährleistet. Das Herz der Barockstadt mit seinem prachtvollen Residenzschloss, dem „Blühenden Barock“ und dem belebten Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt und lockt mit charmanten Cafés, familienfreundlichen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zudem medizinische Einrichtungen und soziale Institutionen schnell erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A81 sowie den effizienten öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Wirtschaftsregion Stuttgart und den Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen, was eine ideale Vereinbarkeit von Beruf und Familienleben schafft. Vielfältige Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote in der direkten Umgebung runden das attraktive Profil dieses Standorts ab. Wer ein geborgenes Zuhause in einer lebendigen und dennoch idyllischen Lage sucht, findet hier den idealen Ort für die Zukunft seiner Familie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047WIS-W-047WISAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis790.000 €
