Einzigartig - DHH (Südhälfte) mit freiem Blick nach Westen - Provisionsfrei - Teilmöbliert
Adresse
85649, Eichendorffstr., BrunnthalWohnfläche
159 m²Grundstück
519 m²Preis pro m²
7.956 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ruhe, Weite, frische Luft und trotzdem Stadtnähe. Alles finden Sie hier in Otterloh/Brunnthal. Nur 9 km Luftline südlich von der Stadtgrenze München entfernt, geschützt durch den südlichen Münchner Waldgürtel, liegt der beschauliche Brunnthaler Ortsteil Otterloh, mit etwa 700 Einwohnern. Hier befindet sich die DHH, die zum Verkauf steht. Erbaut 2001/2002, seit dem durchgehend von mir selbst bewohnt, wurde das Haus nach meinen Vorstellungen gebaut. Die Unterschiede zu "Bauträger-Häusern" wird schnell sichtbar. Viele Steckdosen und Lichtschalter, eine große Badewanne und Dusche, viel Holz und hochwertige Baumaterialien, Dinge auf die ein Immobilieneigentümer achtet. Das Haus ist mit einer 8er Außenisolierung und einer 14er Aufdachdämmung sehr gut isoliert, wie der Verbrauchsausweis zeigt. Neben den beiden Einzelgaragen mit automatischem Toröffner gibt es noch einen weiteren Stellplatz. Die Fertiggaragen haben ein durchgehendes Satteldach, und bieten dort weiteren (trockenen) Stauraum. Im Garten ist bereits eine Kräuterspirale angelegt, sowie Beete, ein Gewächshaus, eine Holzlege und ein Schuppen für Werkzeug, Fahrräder und Rasenmäher. Die 6 Meter breite Markiese verschattet die große Terrasse, wenn gewünscht. Die große Photovoltaikanlage erzeugt genug Strom, um später vielleicht auf eine Stromheizung umzurüsten. Das gesamte Erdgeschoß ist gefliest, und wird ausschließlich mit Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen schnelle Wärme erzeugt werden. Der Essbereich ist im gedämmten Holzerker aus dem Hauptraum ein wenig rausgenommen, und nimmt dem Raum keinen Platz. Somit wirkt das Wohnzimmer noch größer, als es schon ist. Im Obergeschoß sind neben Teppichen auch Fliesen und Echtholzparkett verbaut worden. Die Decken sind offen sichtbar, und bis zum Dach offen. Dachfenster machen das Obergeschoß hell und wohnlich. Die sehr große Badewanne und Dusche, die jeweils in Nischen "versteckt" sind, lassen das Bad noch größer erscheinen. Die beiden großen, hellen Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet, mit Zugang zum großen Balkon. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, und hat ebenfalls einen Balkon. Im Keller befindet sich neben dem Heizkeller auch noch ein Waschkeller mit Podest für die Waschmaschine (und Trockner), sowie Wäscheleinen. Der Vorratskeller ist kalt, und bietet ausreichend Platz für Vorräte, sowie weiteren Stauraum. Daneben befindet sich im Keller noch ein großer Hobbyraum, der ein großes Wohnraumfenster zu einer Abböschung hat, und somit auch als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Er ist groß genug, um dort Tischtennis zu spielen. Es wäre sogar möglich, diesen Raum mit einem eigenen Eingang zu erweitern, und ihn als Einliegerwohnung umzubauen. Alle Fenster und Türen sind aus Holz, die Fenster sind Doppelverglast mit innenliegenden Messingstreben. Die Treppe ins OG ist ebenfalls aus Massivholz. Das Haus wird teilmöbliert verkauft, der größte Teil der Möbel, Lampen, Vorhangstangen, wie auch die Küche, Fernseher und ein Großteil der Werkzeuge, und natürlich auch der Schwedenofen und die Solaranlage verbleiben im/am Haus, und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein gesonderter Ausweis zur Reduzierung der Grunderwerbssteuer wird erfolgen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.265.000 €
