Einziehen & Wohlfühlen: Sofort verfügbares Einfamilienhaus mit Traumgarten auf ca. 1.300 m² Grund
82031, München
141 m² Wohnfläche•1300 m² Grundstück
Adresse
82031, MünchenWohnfläche
141 m²Grundstück
1300 m²Preis pro m²
16.312 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Angenehm von der Straße zurückversetzt, am Ende eines Privatwegs, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. 1962 erbaut und 2013/2014 mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert, strahlt es klassische Eleganz aus und begeistert mit einem ausgezeichneten Grundriss. Das Raumkonzept umfasst ca. 141 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, wie ein offener Livingbereich mit integrierter Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Durchgängig verlegtes Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen die Wertigkeit. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss mehrere Abstell- und Lagerräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum untergebracht. Zwei Einzelgaragen machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, dicht gewachsenen Hecken und einem Naturteich als grünes, naturnahes Paradies präsentiert. Eine zweiseitige Sonnenterrasse genießt von morgens bis in die Abendstunden Sonne und erweitert – ebenso wie der Balkon vor dem Schlafzimmer – das Wohnen nach draußen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.300.000 €
