** Einziehen & wohlfühlen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Leonberg **
Adresse
71229, LeonbergZimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.488 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch hervorragend für eine WG-Nutzung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen abgeschlossenen Vorbereich, der einem Balkon ähnelt. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, sowie zur Einbauküche. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer gestalten. Zwei separat angeordnete WCs stellen einen besonderen Komfort dar und sind insbesondere bei mehreren Bewohnern ein großer Vorteil im täglichen Gebrauch. Die Wohnung war bislang vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.800,-€. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend renoviert, wodurch viele Elemente modernisiert und in einem gepflegten Zustand sind. # Ausstattung - 4 Zimmer - Ca. 80m² Wohnfläche - 2 separate WCs - Balkon - Garagenstellplatz - Kellerraum - Bisher 1.800,-€ Mieteinnahmen - Zentrale Lage in Leonberg # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Leonberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt östlich von Stuttgart an der A 8 und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Leonberg ist nach Sindelfingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen als auch Gymnasien sind in Leonberg vorhanden. Neben den Vereinen bietet Leonberg vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Innenstadt von Leonberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,1 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 1,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FK.10520Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis279.000 €
