Einziehen und wohlfühlen: Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Rahlstedt
Adresse
22149, Hamburg RahlstedtZimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
5.302 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt, im beliebten Bezirk Wandsbek, vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnumfeld auf attraktive Weise. Das im Jahr 2004 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² ein überzeugendes Platzangebot für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein einladendes und gepflegtes Wohngefühl. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ob Familie, Homeoffice oder kombinierte Wohnkonzepte – hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Zwei Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den sofortigen Einzugscharakter dieser Immobilie. Die Räume wirken hell, funktional und wohnlich zugleich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Die Lage in Hamburg-Rahlstedt überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Wer eine wertbeständige Immobilie mit solider Bauweise, durchdachter Aufteilung und überzeugendem Gesamtpaket sucht, trifft mit diesem Angebot eine ausgezeichnete Wahl. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung Die Immobilie begeistert mit einer äußerst hochwertigen und zugleich durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf ein beeindruckendes Niveau hebt. Hier verbinden sich Funktionalität, Stil und Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild, das anspruchsvolle Käufer sofort anspricht. Bereits die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss schaffen beste Voraussetzungen für schnelles Internet, flexibles Arbeiten im Homeoffice und eine zukunftssichere Wohnsituation. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus mit zahlreichen Vorzügen, die den Alltag spürbar angenehmer machen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man sich für komfortables Kochen und gemeinsames Genießen wünscht. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine offene, einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Raumgefühl, das sowohl zum entspannten Familienleben als auch zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort ganz nach individuellem Bedarf. Für ein stilvolles und gepflegtes Ambiente sorgen die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die dem Haus eine wertige und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Komfort im täglichen Leben sowie bei Besuch. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Ein weiterer echtes Highlight ist die Terrasse mit Südausrichtung, ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 182 m² - Nutzfläche: ca. 39,23 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einer Umgebung, die besonders für junge Familien viel zu bieten hat. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern von kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass der Wocheneinkauf ebenso unkompliziert erledigt werden kann wie kleine Besorgungen zwischendurch. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden, was den Familienalltag spürbar erleichtert. Auch Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsbereiche sind in der Umgebung vorhanden und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ein kleiner Park liegt direkt gegenüber der Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr angenehm: Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, und auch die Anbindung an die S-Bahn sorgt für Flexibilität im Alltag. So sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 8,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 2,8 km U/S Bahn 1,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 10,3 km # Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagefrei. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 50.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-188Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis685.000 €
