Einziehen und entfalten: 3-Zimmer-Wohnung mit Charakter und Potenzial
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.188 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Zweifamilienhaus, dessen Haupthaus ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet und in den Jahren 1960 sowie 1976 erweitert wurde. Dadurch vereint die Immobilie den charakteristischen Altbau-Charme mit gewachsenen Strukturen und bietet eine angenehm private sowie ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende, warme Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv machen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Basis für den Alltag. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen der Wohnung gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser großzügige Außenbereich stellt ein echtes Plus dar: Er lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder zur individuellen Gartengestaltung ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zusätzliche Nutzfläche bietet die teilweise Unterkellerung mit eigenem Zugang. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195,12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Spich ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Bonn, während die Autobahnen A59 und A560 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine optimale Vernetzung in die umliegenden Städte bieten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturräume laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung vom Alltag ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 287175Ausstattung
Garten
Kaufpreis175.000 €
