Einmalige Gelegenheit in Forstenried: Sanierungsobjekt mit großem Potenzial & idealem Grundriss
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.519 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Schaffhauser Straße 28 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Auf ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachter und gut nutzbarer Grundriss mit separater Küche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der vorhandene Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Genau hierin liegt das große Potenzial dieser Immobilie: Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause schaffen. Aufgrund des Zustands wird die Wohnung zu einem besonders interessanten Preis angeboten – eine echte Chance in dieser Lage von München. Unser Service für Sie: Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Sanierung. Durch unser bewährtes Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern und Fachfirmen können wir Ihnen eine professionelle Umsetzung aus einer Hand anbieten – zuverlässig, hochwertig und zu fairen Konditionen. Die Eigentümergemeinschaft ist auch bereits dabei die Möglichkeit von Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude zu ermöglichen. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden. # Ausstattung ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Separate Küche Balkon Badezimmer mit Dusche 7. Obergeschoss Aufzug vorhanden Kellerabteil Sanierungsbedürftiger Zustand Baujahr 1960 Gepflegtes Mehrfamilienhaus Zentralheizung (Fernwärme) Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Forstenried – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn (U3) ist schnell erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Süden. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen. HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind. HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben. UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 126.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.08.2018 - Gültig bis: 29.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: D5437Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis298.000 €
