Einmalige Gelegenheit! Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten in Frechen-Königsdorf
50226, Frechen
96 m² Wohnfläche
Adresse
50226, FrechenWohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.010 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ausschließlich von Eigentümern bewohnten Sechsparteienhaus in bester, ruhiger und idyllischer Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Lamellendachüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Ambiente, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die anteilige Terrassenfläche ist bereits in der Wohnfläche berücksichtigt. Besonders komfortabel ist der PKW-Stellplatz direkt am Haus mit unmittelbarem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der deutlich mehr Platz bietet als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen üblich. Die Wohnung wird zum 01.09. bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ruhiges Wohnen mit eigenem Garten legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Garten, Komfort und Wohnqualität sind in Frechen-Königsdorf äußerst selten und nur selten am Markt verfügbar. Ein Angebot wie dieses werden Sie so schnell nicht wiederfinden.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis385.000 €
