Einfamilienreihenmittelhaus! Ihr neues Domizil in greifbarer Nähe!
50769, Köln
100 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
50769, KölnWohnfläche
100 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
6.100 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und familienfreundlichem Wohnkomfort. Die sonnige Südlage sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder die kleine Familie eignen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. In den oberen Etagen schaffen die großzügigen Raumhöhen und geschmackvollen Details eine angenehme Wohnqualität mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight stellt die geschlossene Terrasse dar, die den Wohnbereich auf stilvolle Weise erweitert und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre. Die Gartenfläche mit Rasenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Zugang im hinteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab. Auch der wohnlich nutzbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich – hier stehen Ihnen wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Hauswirtschaftsflächen. Außenjalousien an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders attraktiv: Ein äußerst gepflegtes und atmosphärisches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis610.000 €
