Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22457, Hogenfelder Stieg 3, Schnelsen
160 m² Wohnfläche•1120 m² Grundstück
Adresse
22457, Hogenfelder Stieg 3, SchnelsenWohnfläche
160 m²Grundstück
1120 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In Hamburg Schnelsen, in direkter Nähe zum Albertinen Krankenhaus, verkaufen wir das Grundstück im Hogenfelderstieg 3, bebaut mit einem Haus aus dem Jahr 1961 und einem baufälligen hinteren Haus aus den 1930er Jahren. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan für zwei Häuser mit je 2 Wohnungen (bei zwei Eingängen pro Haus auch 4 Wohnungen pro Haus, also 8 Wohnungen insgesamt) vorgesehen. Das Haus vorne wurde bis vor kurzem bewohnt und bedarf einiger Arbeiten. Eine neue Gasheizung Viesmann Vitodens 333 wurde vor 10 Jahren verbaut. Diese läuft hervorragend. Die Elektrik wurde weitgehend modernisiert und ist in gutem Zustand. An einigen Stellen muss Putz ausgebessert werden um bereits reparierte Feuchtigkeitsschäden unsichtbar zu machen. Alle Räume müssen neu gestrichen werden. Das Bad unten ist nutzbar, aber renovierungswürdig. Die Einbauküche unten ist von 1995, aber in gutem Zustand. Oben wurde die Einbauküche entfernt. Das Haus ist unterkellert und der Keller liefert rund 80qm weitere Nutzfläche. Der Dachboden, über dem ersten Stockwerk, ist simpelst isoliert, besitzt aber Potential für einen Ausbau. Die Frontfassade wurde außen komplett isoliert. In den 80er Jahren wurde zudem eine Einblasisolierung vorgenommen, dessen Effizienz man aber bezweifeln darf. Die meisten Fenster wurden 1991 ausgetauscht, einige ältere Isolierglasfenster stammen noch aus den frühen 80ern. Achtung, die angegebenen Flächen (insbesondere die Wohnflächen) sind geschätzt. Das Haus hinten wurde seit 1962 nur noch als Schuppen genutzt. Es hat nur einen kleinen Teilkeller und nur ein Stockwerk. Es müsste sinnvollerweise abgerissen werden um Platz für einen Neubau zu schaffen. Konzeptionell bieten sich zwei Nutzungsvarianten an: 1) Haus vorne renovieren, einziehen, Haus hinten abreissen, Neubau. 2) Haus vorne und hinten abreissen, zwei Neubauten gleichzeitigAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis780.000 €
