Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22417, Langenhorn
7 Zimmer•191 m² Wohnfläche•804 m² Grundstück
Adresse
22417, LangenhornZimmer
7Wohnfläche
191 m²Grundstück
804 m²Preis pro m²
4.866 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/454935/Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn/Ochsenzoll eignet sich für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht auf einem ca. 804 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit sonniger Terrasse, gewachsenem Garten und guter Anbindung an Nahversorgung, U-Bahn und Flughafen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und 1945 auf dem bestehenden Kellergeschoss wieder aufgebaut. Die Rotklinkerfassade aus handwerklich hergestellten Kohlebrand-Ziegeln prägt den Charakter des Hauses. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit Tiefgarage. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Erker (Essplatz mit Gartenblick) und Zugang zur Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Gartenbezug (Flügeltür zur Terrasse), ein Gäste-WC, ein Garderobenraum und der Flur.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, ein separates WC sowie einen Südbalkon zum Garten. Das große Südzimmer wird z. Zt. als Musikzimmer genutzt.
Das Dachgeschoss ist als großer Büroraum in L-Form ausgebaut und bietet zusätzlich ein Duschbad, WC, Stauraum im Spitzboden sowie mehrere Dachfenster. Hier sind auch ein Atelier, Rückzugsbereich, Kreativraum oder Jugendzimmer (eigenes Bad!) denkbar.
Das Haus wurde seit 1994 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für Käufer besonders relevant sind die umfassende Sanierung von Elektrik, Bädern, Heizkörpern, Küche und Dachausbau im Jahr 1994, die Kerndämmung der Außenwände und die wärmegedämmte Haustür aus dem Jahr 2006 sowie die 2010 eingebaute Gaszentralheizung. In den letzten Jahren kamen unter anderem ein erneuerter Trinkwasserhausanschluss, ein PV-Steckersolar-Gerät und 2025 eine neue Elektroverteilung, ein hydraulischer Abgleich und eine NIBE S2120 Wärmepumpe hinzu. Die bestehende Gasheizung bleibt als Zusatzheizung bei niedrigen Außentemperaturen erhalten (Hybrid-Heizung).
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit Tiefgarage, Waschküche, Vorrats- und Lagerräumen, Heizungskeller sowie einem älteren Duschbad/WC. Die ca. 25 m² große Terrasse mit Glasdach, der ca. 7 m² große Südbalkon und der gegliederte Garten mit Blumen-, Obst- und Spielbereich schaffen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Lage Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Der Ortsteil Ochsenzoll befindet sich am nördlichen Rand des Stadtteils, nahe der Grenze zu Norderstedt und Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt, mit vielen Einfamilienhäusern, größeren Gärten und einem hohen Grünanteil. Der Stockflethweg selbst ist eine gute Wohnlage in verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone und durch einen begrünten Knick sowie einen breiten Fuß- und Radweg vom Grundstück abgesetzt.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut ausgebaut. Ein REWE-Markt befindet sich im nahen Ochsenzoll-Zentrum - ca. 450 m entfernt. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Confiserie, Friseur, Reinigung, Apotheke, BUDNI, Fitness-Center. Auch die medizinische Versorgung ist dort gut: Zahnarzt, Hausarztpraxis, Physiotherapie und Fachärzte sind somit nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Angebote wie Alnatura, REWE City, Fielmann, Banken, Paketshops, Friseure, Bäcker, Wochenmarkt und Sönmez Markt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Angebote: Cafés, Restaurants und Imbisse sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Die Katholische Kindertagesstätte Sankt Annen liegt ca. 550 m entfernt, die Schule Stockflethweg ca. 750 m. Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, darunter Spielplätze, Fitnessangebote sowie Grün- und Erholungsflächen. Das Natur-Freibad Langenhorn ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem bieten die angrenzenden Bereiche Richtung Kreis Segeberg gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Dammtor ist in rund 30 Minuten und der Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten erreichbar. Durch die grenznahe Lage ist man schnell in Norderstedt. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Gebiet günstig außerhalb der wesentlichen Start- und Landerouten im "toten Winkel", so dass nach Eigentümerangabe keine relevante Fluglärmbelastung besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 64,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis929.000 €
