Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
22113
6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•523 m² Grundstück
Adresse
22113Zimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Büro- und Wohnhaus mit zwei Geschossen sowie einem Carport für zwei PKW-Stellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 160 m² und überzeugt durch helle, funktional geschnittene Räume sowie eine moderne Architektur. Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Flächen mit einer offenen Wohnküche, einem Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein loftähnlicher Bereich mit vier Räumen und einem modernen, geräumigen Badezimmer. Das Haus liegt inmitten des Gewerbegebiets von Oststeinbek – ein Standort, der eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Dank der Randlage ist das Objekt von störendem Verkehr weitgehend abgeschirmt, gleichzeitig bestehen hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24. Aktuell sind die Flächen vollständig an ein renommiertes Bau- und Generalübernehmerunternehmen vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag mit regelmäßiger Anpassung, was langfristig stabile Mieterträge gewährleistet. Die Mieterbonität gilt als solide, und die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine variable Büronutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksgröße: 523 m² - Baujahr: ca. 2017 - Bauweise: Massivhaus - Nutzfläche: ca. 160 m² - Stellplätze: 2 PKW unter Carport - Jährliche Nettokaltmiete: 23.381 € - Bruttorendite: ca. 3,9 % p. a. - Faktor: 25,7-fach Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage am östlichen Stadtrand von Hamburg, in der beliebten Gemeinde Oststeinbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gewerbe- und Bürogebäuden, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Selbstständige macht, die Wert auf Ruhe, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie zur A24 ist das Objekt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen in Richtung Hamburg-Billstedt und Glinde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der gewerblichen Umgebung bietet der Standort eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Umfeld, fernab von störendem Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzen. Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, ruhigem Arbeitsumfeld und Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven Ort zum Arbeiten oder Investieren.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis599.990 €
