Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
61206, WöllstadtWohnfläche
129 m²Grundstück
869 m²Preis pro m²
3.470 €/m²Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2001 bietet mit rund 129,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 869 m², das der Immobilie - dank der ruhigen Endhauslage - einen seltenen Grad an Privatsphäre verleiht. Das Haus befindet sich auf einem WEG-geteilten Grundstück mit insgesamt zwei Einfamilienhäusern und bietet somit eine überschaubare, private Nachbarschaft.Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die Räume aufeinander abgestimmt sind. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Als Rückzugsort überzeugt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt, eine separate Waschküche sowie der Heizungsraum. Diese Ebene bietet viel Stauraum und flexible Flächen für Freizeit, Handwerk oder organisatorische Zwecke.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten. Er bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung - ob entspannte Stunden im Grünen, Aktivitäten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Durch die Endhauslage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Weitläufigkeit und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz und den insgesamt sehr gepflegten Zustand des Hauses.
Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde 2001 errichtet und leistet seither treue Dienste.
Diese Immobilie bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus großzügiger Wohnfläche, klar strukturierter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Garten. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf beste Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung bietet.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Gemeinde Nieder-Wöllstadt befindet sich im hessischen Wetteraukreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main.
Nieder-Wöllstadt besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine ruhige Lage im Grünen. Dennoch ist die Stadt nicht nur durch ihre Nähe zu Friedberg oder Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.
In Nieder-Wöllstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Nieder-Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung mit dem Vogelsberg und dem Taunus einige Ausflugsziele.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Nieder-Wöllstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die grüne Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
