Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22880, WedelWohnfläche
101 m²Grundstück
471 m²Preis pro m²
3.941 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem großzügigen, nahezu rechteckigen Grundstück von ca. 471 m². Es wurde in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahr 1971 um einen praktischen Garagenanbau samt Gartengeräteraum (zuletzt als Bar genutzt) erweitert. Ursprünglich weiß verputzt, mit verklinkertem Sockel und charakteristischem Satteldach mit großzügigen Gauben nach Osten und Westen, wurde es in den 1980 ´er Jahren mit Verschalung in Klinker-Optik verkleidet.Über einen nordwestlichen Eingang gelangt man in den mit klassischen Solnhofer Fliesen ausgelegten Dielenbereich, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt: die straßenseitig gelegene Küche, ergänzt durch ein hell gefliestes Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Stäbchenparkett erstreckt sich zur Gartenseite und geht fließend in ein kleines Esszimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche über. Eine Erweiterung stellt der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten dar, der mit Glaselementen und einem Kunststoffdach realisiert wurde.
Das über eine Holztreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Gartenblick sowie einen weiteren Raum mit großflächiger Gaube, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Spitzboden bietet praktischen Stauraum.
Im Teilkeller des Gebäudes befinden sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Duschmöglichkeit sowie ein Vorratsraum.
Mit seinem authentischen Charme des Baujahres mit originalen Stilelementen wie Bodenbeläge, Mahagonitüren und Zargen, überwiegend älteren Fenstern, einer alten Elektroverteilung und der Ölheizung aus dem Jahr 1987 (mit Außentank), bietet es die Möglichkeit das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zukunftsträchtig zu optimieren.
Darüber hinaus bestünde auch die Möglichkeit, das liebevoll mit Sträuchern und Zierpflanzen angelegte Grundstück, das frei von störenden Verschattungen durch große Bäume ist, neu zu bebauen. Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan Nr. 49 "Moorweggebiet Nord", sind Einfamilienhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m und einer Dachneigung von höchstens 45° möglich. Lage Die Stadt Wedel bildet den westlichen Abschluss der Metropolregion Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitwert. Besonders prägend sind die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Marsch- und Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der maritime Charme der Elbnähe sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen Wedel eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Dieses angebotene Grundstück befindet sich in der Moorwegsiedlung, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre naturverbundene Umgebung und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in aufgelockerter Bauweise. Die Nähe zu grünen Flächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Der Wedeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten ein hervorragendes Angebot für Familien. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wedel gewährleistet, wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Weitere Informationen Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis398.000 €
