Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
42553, VelbertWohnfläche
183 m²Grundstück
628 m²Preis pro m²
2.705 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Man bekommt - und wir sehen ja berufsbedingt wirklich viel - nicht so oft so ein gepflegtes Haus zu Gesicht! Man spürt sofort, dass es von der Familie, für die es in einem individuellen Architektenentwurf geplant und umgesetzt wurde, immer sehr wertgeschätzt wurde und sie bis heute hier sehr gern "Zuhause" gewesen sind. Wenn es etwas zu tun gab, wurde es gemacht und wenn man etwas verbessern konnte, wurde das - wie z.B. erst kürzlich die Erneuerung der Fenster im gesamten Haus und ein Fassadenanstrich - fachmännisch ausgeführt. So präsentiert sich dieses Zuhause heute wie damals bestens gepflegt, repräsentativ, einladend, hell und mit einem Grundriss, der zeitlos und gut durchdacht, alltagspraktisch, schön und großzügig ist.Individuelle Änderungen wie z.B. die Anbindung der Küche an den Wohn-/Essbereich oder die Hinzunahme des Dachgeschosses zur genehmigten Wohnfläche sind relativ einfach umsetzbar. Da das Dach aus dem Ursprungsbaujahr ist und erneuert werden sollte, würde sich nach Absprache mit dem Bauamt ggf. auch eine Erweiterung durch Gauben anbieten, um je nach Raumbedarf und Nutzungsidee weitere Fläche zu generieren. Die Lage des Hauses haben wir schon eingangs gelobt: Sie ist - kurz gesagt - genauso attraktiv und einladend wie das Haus selbst! Lage Das mit einer Frontbreite von ca. 14 m plus Garage sehr repräsentativ und großzügig konzipierte Haus liegt leicht erhöht über dem Straßenniveau. Es ist durch Bäume und Strauchwerk gut geschützt vor neugierigen Blicken und bietet viel Privatsphäre. Das Haus liegt in einer ansprechenden, von viel Grün durchzogenen Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Lage etwas oberhalb des Zentrums bietet nicht nur herrliche, weite, grüne Blicke in Richtung Bergisches Land, sondern gleichzeitig auch kurze Wege zu allen Alltags-Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Restaurants, Cafés pp. Diese vollständige Alltags-Infrastruktur geht darauf zurück, dass Neviges bis Mitte der 70er Jahre eine selbständige Kleinstadt im Kreis Düsseldorf / Mettmann war.
Der Stadtteil Neviges hat aber noch viel mehr zu bieten: Im Städtedreieck Wuppertal, Düsseldorf und Essen gelegen, gibt es ideale, kurze Anbindungen an die umliegenden Großräume. Gleichzeitig liegen aber trotz aller Zentralität auch etliche attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. In und im Umkreis von Neviges befinden sich mehrere Golfplätze, u. a. GC Gut Kuhlendahl mit einem bekannten Sternerestaurant in der Nachbarschaft. Das Panoramahallen- und Wellenfreibad, die Ökö-Bauernschaft Windrath, diverse Reiterhöfe, die sogenannte "Kleine Schweiz", das Deilbachtal und das Elfringhauser Tal liegen vor der Haustür und laden ein zum Kurzurlaub am Wochenende oder nach Feierabend. Herrliche Wander- und Spazierwege, Motorrad- und Bikestrecken, Landgasthäusern, Sonne, Licht und frische Luft runden den Standort ab. Weitere Informationen Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das in individueller Architektur entstandene Haus wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und der Option, das Dachgeschoss auszubauen, konzipiert. Das geschah so gut und vorausschauend, dass sich auch andere Nutzungsideen unkompliziert umsetzen lassen. Im einzelnen:
Eingangsebene: Sehr großzügiges, von viel Licht verwöhntes Entrée mit Garderobenbereich und Gästebad. Zur Frontseite eine ebenso helle wie sehr gut geschnittene, hübsche Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer - jeweils mit großen Fenstern und grünem Blick. Im restlichen, zur Gartenseite des Hauses ausgerichteten Teil finden sich die üblichen Technik-, Abstell-, Vorrats und Hauswirtschaftsbereiche.
Erdgeschoss: Angebunden an die Eingangsebene über das strahlend-helle Entrée mit mehreren bodentiefen Fenstern und breiter Aufgangstreppe; Diele, ein sehr großer Elternbereich mit Fensterfront von Wand zu Wand und Ausgang auf den besonders schönen Blickbalkon, großes Familienbad, L-förmig geschnittener Wohn-/Essbereich, zur einen Seite mit Ausgang auf den über die gesamte Länge des Raumes gehenden Blickbalkon - siehe oben -, zur anderen Seite mit Ausgang zu einem Wintergarten bzw. in den Garten. Separate Küche - komplikationslos anschließbar an den Wohn-/Essbereich, falls gewünscht.
Dachgeschoss: Genauso schön über eine Fortsetzung der Geschosstreppe und den erwähnten Aufgang mit bodentiefen Fenstern angebunden wie das Erdgeschoss, allerdings derzeit nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut und genehmigt. Insgesamt mit großzügigen, separat über die Diele erschlossenen Räumen, einer davon besonders groß und teilbar, zwei weitere Räume, die als Hauswirtschaftsraum bzw. Gästezimmer genutzt werden.
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
