Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
85774, UnterföhringWohnfläche
235 m²Grundstück
532 m²Preis pro m²
10.128 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Unterföhrings, diskret und ruhig in zweiter Reihe gelegen, entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Statement für modernes, wertebewusstes Wohnen. Mit dem schon bald möglichen Einzug im Sommer 2026 erwartet Sie ein Zuhause, das höchste handwerkliche Präzision mit ökologischer Weitsicht vereint.Dieses Haus setzt neue Maßstäbe im Bauwesen: Konsequent in Massivholzbauweise errichtet, unterscheidet es sich grundlegend von herkömmlichen Bauweisen. Wände und Decken bestehen aus vollflächigem, kreuzverleimtem Brettsperrholz, was für eine außergewöhnliche Formstabilität und Langlebigkeit über Generationen hinweg sorgt.
Das Material überzeugt durch technische Fakten: Massivholz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft ein unvergleichliches, wohngesundes Raumklima. Mit einer beeindruckenden CO?-Bilanz und der Zertifizierung als Effizienzhaus A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe) investieren Sie hier in eine Immobilie, die bereits heute die ökologischen Anforderungen von morgen übertrifft.
Die Architektur spielt meisterhaft mit Licht und Blickachsen. Der großzügige, offene Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum. Der separat gestaltete Wohnbereich bietet Ruhe und Geborgenheit, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Er geht fließend in die große, überdachte Terrasse über - ein geschützter Außenraum mit Blick in die gepflegten Nachbargärten.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein luxuriöses Raumgefühl: Eine offene Galerie führt zu den drei Schlafzimmern, die durch die Öffnung bis zum Giebel eine beeindruckende Höhe und Luftigkeit erhalten. Ein Masterbad sowie ein separates Kinderbad unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Privatsphäre.
Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Lage Charmante, ruhige Wohnlage in Unterföhring - eingebettet in viel Grün und nur einen Steinwurf von München entfernt. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit gepflegten Häusern und einer hohen Lebensqualität.
Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und allem, was man täglich braucht, machen das Leben besonders komfortabel. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Raum zum Durchatmen.
Dank der sehr guten Anbindung an die S-Bahn (S8) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar - perfekt für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
Unterföhring ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Daher sind Krippen, Kindergärten, Hort und Mittagsbetreuung für die Bürger kostenlos.
- S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
- Grundschule: ca. 4 Gehminuten
- Kindergarten: ca. 4 Gehminuten
- neues Gymnasium: ca. 15 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
- Isarauen: ca. 10 Gehminuten
- Feringasee: ca. 5 Fahrradminuten
- Poschinger Weiher: ca. 5 Fahrradminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 25 Minuten Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis2.380.000 €
