Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
14513, TeltowWohnfläche
270 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
6.648 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die 2008 Neubau-Villa liegt in wunderbar ruhiger Lage mit Zugang zum Landschaftsschutzgebiet am Teltow-Kanal unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Berlin! Sie bietet einer Familie oder einem Paar mit großem Raumbedarf ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause mit attraktiven Grundrissen. Dazu ein hohes Maß an Komfort, Helligkeit und ausgefeilter technischer Ausstattung. Sie überzeugt durch energieeffiziente, zukunftssichere Energieversorgung über Luft-Wärme-Pumpe und Solarthermie. Das ca. 1.166 m² große von der Straße zurückversetzte Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.Besonderheiten dieser einzigartigen Immobilie:
. Neubau von 2008 mit Energieklasse A
. Süd-West-Grundstück von ca. 1.166 m² plus zusätzlich von der Stadt Teltow gepachtete Fläche von ca. 185 m²
. Weitläufige, offene Grundrisse
. Panorama-Kamin
. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
. ca. 42 m² große Süd-West-Terrasse + weitere Terrasse von ca. 43m²
. Vier Zimmer und zwei große Bäder im Obergeschoss
. EG DH ca. 3,10m - OG DH ca. 2,90 bis ca. 5,50m - UG DH ca. 2,50m
. Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geräten von Miele
. Parkett
. Souterrain mit weiteren attraktiven und tagesbelichteten Räumen
. Automatische Bewässerung/Regenwassertanks/Brunnen
. Hochbeete für Ihre individuelle Bepflanzung bereits vorhanden
. Programmierbare Rollläden im gesamten Haus
. Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
. Luft-Wärmepumpe + Solarthermie für warmes Wasser
. Große Doppelgarage und viel Platz für weitere PkW auf dem Grundstück
. Beheizbare Zuwegung auf das Grundstück
. Exzellenter Zustand
. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit
Bitte überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung von der hohen Qualität des Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Teltow gilt seit Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Familie, denn diese Lage vereint naturnahes, sicheres Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin und den kulturellen Angeboten Potsdams. Das direkte Umfeld ist durchgrünt, gepflegt und durchzogen von weitläufigen Parkanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Max-Sabersky-Park mit altem Baumbestand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Der nahe Teltowkanal lädt zu morgendlichen Läufen, Radtouren mit der Familie oder abendlichen Spaziergängen ein. Zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet haben Sie durch ein Tor vom eigenen Grundstück direkten Zugang.
Für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Internationale Schulen wie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) in Kleinmachnow sind in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Bioläden und gehobene Einzelhandelsangebote bieten eine erstklassige Nahversorgung.
Auch sportlich lässt die Umgebung keine Wünsche offen: In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie exklusive Golfanlagen wie den Golf- und Country Club Berlin-Wannsee oder den Golfplatz Großbeeren. Für Freunde von Reiten, Wassersport, Fitness und vielem mehr stehen vielfältige Angebote in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Teltow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin-Zehlendorf, Steglitz oder bis zum Potsdamer Hauptbahnhof. Die Berliner Innenstadt ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen BER.
Diese einzigartige Lage richtet sich an Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Exklusivität legen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.795.000 €
