Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
51503, RösrathWohnfläche
160 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.119 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine attraktive Lage und einem toll geschnittenen Wohnkonzept mit Platz für die ganze Familie. Mit einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Natur verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch großflächige, bodentiefe Fensterfronten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der im Essbereich angebaute Erker mit 2-fach verglasten Sprossenfenstern. Der zusätzliche Raum bietet eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in den offenen Grundriss integriert. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zu zwei separaten Terrassen in Ost- und Südlage mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei toll geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne rundet diese Etage komfortabel ab - ideal für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Einbauschrank steht hier weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet - Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.
Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende um 1900 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard. Von 1997 bis 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert, renoviert und auch optisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Kelleraußenwände erneuert und professionell abgedichtet, das Dachgeschoss fertig renoviert sowie das Dach aufgedoppelt gedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Sämtliche Maßnahmen wurden harmonisch in das Gesamtbild integriert und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten nicht nur genügend Stellfläche, sondern sorgen für zusätzlichen Komfort. Lage Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln profitieren möchten. Die Lage vereint auf besondere Weise dörfliche Idylle, viel Grün und eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Sicherheit, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit direktem Zugang zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Freien ein und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Rösrather Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln sowie ins Bergische Umland, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.
Die Nahversorgung ist komfortabel und schnell erreichbar. Im Rösrather Stadtzentrum sowie in den angrenzenden Ortsteilen wie Hoffnungsthal, Heiligenhaus und Immekeppel finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, das die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region zusätzlich unterstreicht. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
