Einfamilienhaus zum Kauf
22605, Othmarschen
239 m² Wohnfläche•841 m² Grundstück
Adresse
22605, OthmarschenWohnfläche
239 m²Grundstück
841 m²Preis pro m²
7.490 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zwischen Elbchaussee und Jenischpark, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, präsentiert sich dieses klassische Rotklinkerhaus als ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Atmosphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Eingefasst von gewachsenem Grün öffnet sich hinter der zurückhaltenden Straßenansicht ein beeindruckend großzügiges Familienhaus mit parkähnlichem Westgarten , ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und fast ländlicher Gelassenheit. Das ursprünglich 1939 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und bewahrt bis heute seinen hanseatischen Charakter. Große Fensterflächen, klassische Proportionen und der warme Rotklinker verleihen der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung, die in Othmarschen besonders geschätzt wird. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und großflächigen Gartenfenstern. Hier entstehen jene Räume, die heute nur noch selten zu finden sind: offen und großzügig, gleichzeitig aber wohnlich und persönlich. Der vorgelagerte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und schafft einen fließenden Übergang in den sonnigen Garten. Auf rund ca. 239 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zuhause oder generationsübergreifendes Wohnen. Besonders das ausgebaute Dachstudio verleiht dem Haus eine fast atelierartige Qualität und eröffnet Raum für Bibliothek, Kreativbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster wurden überwiegend erneuert, das Dach neu eingedeckt und wesentliche Bereiche der technischen Ausstattung bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Potenzial, um individuelle gestalterische Vorstellungen auf elegante Weise weiterzuentwickeln. Der außergewöhnlich schöne Garten mit südwestlicher Ausrichtung bildet schließlich das emotionale Zentrum des Grundstücks. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich eine seltene Ruhe - nur wenige Minuten entfernt von Elbchaussee, Elbstrand und den Parks der Umgebung. Ein Haus für Menschen, die keine perfekte Inszenierung suchen, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität. Lage Othmarschen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für hanseatische Eleganz, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund um die Elbchaussee prägen historische Villen, alte Parkanlagen und liebevoll angelegte Grundstücke das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage - nur wenige Minuten von der Elbe entfernt und eingebettet in ein ruhiges, familiengeprägtes Umfeld. Der nahegelegene Jenischpark, der Elbstrand sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Waitzstraße mit ihren charmanten Cafés, kleinen Boutiquen, Feinkostgeschäften und dem Wochenmarkt in Groß Flottbek ist schnell erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität des Quartiers. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie internationale Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Othmarschen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Autobahn A7 eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Othmarschen verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Lage, die nicht nur durch ihre Exklusivität überzeugt, sondern vor allem durch ihr besonderes Lebensgefühl zwischen Elbe, Parks und hanseatischer Gelassenheit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.790.000 €
