Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22848, NorderstedtWohnfläche
253 m²Grundstück
3 m²Preis pro m²
3.755 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Norderstedt, im Ortsteil Garstedt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Anwesen. Auf einem ca. 2.731 m² großen, parkähnlichen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit und Privatsphäre vereint. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 250 m² Wohnfläche. Das Herz des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminecke. Weiße, zum Teil bodentiefe Holzfenster im Landhausstil schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Die moderne Siematic Einbauküche wurde im Jahr 2013 erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, das geschmackvolle Vollbad sowie das separate Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Wohndiele. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Auf dieser Ebene finden Sie drei Zimmer, die ebenfalls durch sichtbare Holzbalken ein besonderes Wohngefühl entstehen lassen. Das Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Ein weiterer Raum dient aktuell als Nutz- und Abstellfläche. In dem beheizten Vollkeller befinden sich neben dem Party- oder Freizeitraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Auch die Haustechnik sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht. Direkt angebunden ist die Tiefgarage, in der Ihre Fahrzeuge Platz finden. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Rhododendren und immergrüne Sträucher rahmen die Terrasse ein, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Am Ende des Grundstücks öffnet sich der Blick weit über das angrenzende Feld. Eine Aussicht, die in Norderstedt kaum noch zu finden ist. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das Poolhaus dar. Der hier befindliche Pool lässt sich ganzjährig nutzen. Im Sommer öffnen Sie die Glasschiebeelemente und haben direkten Zugang in den Garten. Im Poolhaus befinden sich neben der Pooltechnik auch eine Dusche und ein WC. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichem Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Norderstedt, im Ortsteil Garstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Die Stadt Norderstedt ist Teil der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Hansestadt sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Herold-Center mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebot ist in ca. 1,5 km erreichbar und bildet das zentrale Versorgungszentrum des Stadtteils.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Norderstedt verfügt insgesamt über ein breites Schulangebot bis hin zu mehreren Gymnasien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in alle Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Nord-Süd-Anbindung. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in rund 10 - 15 Minuten erreichbar.
Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster); auch Gut Kaden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zum Bus: 0.28
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis950.000 €
