Einfamilienhaus zum Kauf
45529, Niederwenigern
5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•1084 m² Grundstück
Adresse
45529, NiederwenigernZimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
1084 m²Preis pro m²
3.141 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, geprägt durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und gleichzeitig voll nutzbarer, weitgehend ebener Grundstücksstruktur eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 96 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m². Durch den eigenen Zugang zur Einliegerwohnung ergeben sich bereits im Bestand flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche, der den Wohnbereich erweitert und eine attraktive Verbindung zum Außenbereich schafft. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als umfassend sanierungsbedürftig zu bewerten. Wesentliche Gewerke wie Dach, Elektrik, Leitungen, Fenster und Bäder entsprechen nach Angaben des Eigentümers größtenteils dem Ursprungsbaujahr und bedürfen voraussichtlich einer grundlegenden Modernisierung. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Weiterentwicklung. Ein bereits ausgearbeitetes Sanierungskonzept liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen beziehungsweise übernommen werden. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße und -beschaffenheit auch eine alternative Perspektive: Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands erscheint grundsätzlich ebenso die Realisierung eines Neubauprojekts denkbar. Ob modernes Einfamilienhaus, architektonisch anspruchsvoller Neubau oder individuell geplantes Wohnkonzept - das Grundstück bietet hierfür attraktive Voraussetzungen. Die Umsetzbarkeit möglicher Bauvorhaben ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit außergewöhnlicher Flexibilität: Sowohl die Revitalisierung des Bestands als auch eine mögliche Neuausrichtung eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer Lage, die langfristig eine hohe Wohnqualität und Nachfrage verspricht. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Gestaltungsfreiheit legen. Lage In Hattingen genießen anspruchsvolle Käufer ein stilvolles Umfeld zwischen Ruhrmetropole und Natur - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Privatsphäre schätzen, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Anbindung an die A43/A40 sorgt für schnelle Wege. Die Hattinger Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto, Essen-Zentrum in ca. 25 Min., Bochum in ca. 20 Min.; der Flughafen Düsseldorf liegt bei rund 40 Min. Fahrzeit. Freizeit wird hier zum Luxus: RuhrtalRadweg, Spaziergänge an der Ruhr, Golf, Reiten sowie Gastronomie und Boutiquen in der historischen Altstadt bieten Abwechslung auf hohem Niveau. Besonderes Plus ist die seltene Kombination aus grüner Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Erreichbarkeit der wichtigsten Business- und Kulturstandorte im Ruhrgebiet - ein Standort, der Lebensqualität spürbar macht. Weitere Informationen Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis490.000 €
