Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
44532, LünenWohnfläche
128 m²Grundstück
417 m²Preis pro m²
4.680 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Architektenhaus aus dem Jahr 2008 befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Lünen - nur wenige Minuten vom beliebten Seepark in Horstmar entfernt. Das markante Pultdach verleiht dem Haus eine klare architektonische Linie und schafft zugleich zusätzlichen Stauraum.Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 128 m² Wohnfläche, eine offene, gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne zur Verfügung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutzflächen, die sich ideal für Hobby, Fitness, Vorräte und Hauswirtschaft eignen.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Die ca. 48 m² große, teilweise überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und der Whirlpool schaffen eine private Wohlfühl- und Wellnesszone. Moderne Technik rundet das Angebot ab: Die 2022 installierte Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine ca. 30 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wallbox bieten eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen, in einer privaten Sackgassen-Straße. Die Lage ist durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Struktur aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger - befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Ärzten, Fachärzten und Apotheken im näheren Umfeld, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Lüner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet gut angebunden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist das umfangreiche Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Parks zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders der nahegelegene Seepark Lünen bietet mit seinen Wasserflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufigen Wegen einen hohen Erholungswert für die ganze Familie. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis: 599.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis599.000 €
