Einfamilienhaus zum Kauf
40885, Lintorf
7 Zimmer•249 m² Wohnfläche•4500 m² Grundstück
Adresse
40885, LintorfZimmer
7Wohnfläche
249 m²Grundstück
4500 m²Preis pro m²
5.582 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die 1952 errichtete Villa befindet sich auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück mit rund 4.500 m² Fläche - eine Seltenheit in dieser Lage. Der alte, gewachsene Baumbestand, die beeindruckende Privatsphäre sowie die lange, repräsentative Zufahrt verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und machen sie zu einem echten Unikat.Das bestehende Gebäude bietet derzeit rund 250 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller. Die aktuelle Aufteilung spielt dabei eine untergeordnete Rolle, da sich die Immobilie insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und umfassend modernisiert und neu konzipiert werden müsste. Gerade darin liegt jedoch das enorme Potenzial: Hier entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept auf einem außergewöhnlichen Grundstück in erstklassiger Umgebung zu realisieren.
Ob großzügige Familienvilla, modernes Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach - die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein kleiner Pool auf dem Grundstück kann ebenfalls wieder reaktiviert werden. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits 2016 erneuert. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Ratinger Stadtteil Lintorf. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, Waldflächen sowie Erholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren eignen.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ferner ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstädte von Ratingen und Düsseldorf. Auch für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Städte wie Düsseldorf, Essen oder in das Ruhrgebiet.
Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur schätzen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 3.500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.08
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.390.000 €
