Einfamilienhaus zum Kauf
22589, Iserbrook
143 m² Wohnfläche•1625 m² Grundstück
Adresse
22589, IserbrookWohnfläche
143 m²Grundstück
1625 m²Preis pro m²
4.126 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Die Immobilie:Das charmante Altbauhaus wurde ursprünglich 1904 errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. So bietet es heute auf ca. 143 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: zum einen könnte es von einer Familie mit mehreren Kindern bewohnt werden oder dank der derzeitigen Aufteilung in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang bestünde auch die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten oder Mehr-Generationen-Wohnen unter einem Dach zu vereinbaren. Auch getrenntes Wohnen/Arbeiten wäre denkbar. Ohne großen Aufwand liesse sich die Immobilie durch Öffnen einer Wand leicht auch wieder als Einfamilienhaus nutzen.
Der Zugang in das Erdgeschoß erfolgt von der Gartenseite aus. Diese Ebene ist komplett mit schönem, altem Dielenboden verlegt und bietet aus allen Fenstern einen sehr ansprechenden Blick in’s Grüne. Vom Wohnbereich mit behaglichem Ofen erfolgt der Zugang auf die Westterrasse. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochabende mit Freunden. Zwei gut geschnittene weitere Zimmer, eines davon mit danebengelegener Ankleide ergänzen das Raumangebot. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein neuwertiges Tageslichtbad komplettieren die ca. 100 m² große Einheit im Erdgeschoss.
Eine gut begehbare Holztreppe führt in das helle Dachgeschoß. Dieses bietet drei Zimmer mit gemütlichen Schrägen sowie ein Tageslicht-Vollbad und ein separates WC. Von dem grössten der Zimmer gelangt man auf das nach Westen ausgerichtete Flachdach des Anbaus. Dieses würde sich als Terrasse oder zum weiteren Ausbau anbieten (Genehmigung nötig). Die jetzige Küche liesse sich bei Nutzung als Einfamilienhaus als Arbeitszimmer o.ä. nutzen.
Ausreichend Platz für Gelass bietet der ca. 80 m² große Vollkeller, der sowohl von aussen als auch vom Erdgeschoß aus erreichbar ist. Der originale Keller weist noch die alte, charmante Kappendecke auf.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr solide und gepflegt. Gleichzeitig besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage und im Dachgeschoß. Die Zuleitungen zur Straße wurden vor einigen Jahren erneuert. Das Haus ist an Glasfaser angebunden. Wer auf der Suche nach einer charmanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem traumhaft schönen Grundstück ist, wird hier definitiv fündig werden!
Das Grundstück:
Dieses Grundstück ist einfach nur ein Paradies! Der rückwärtige Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet und erhält nahezu den ganzen Tag über Sonne. Zahlreiche blühende Büsche und Sträucher sowie Obstbäume (Marille, Apfel) säumen das Grundstück. Zu den Nachbarn hin ist es blickdicht abgepflanzt und bietet somit sehr viel Privatsphäre. Zwei ansehnliche Gartenhäuser bietet Platz für Gartenmöbel etc., aber auch zum Grillen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Ca. 840 m² gehören zum Haus. Weitere ca. 785 m² schliessen sich nach Westen dem Garten an und sind als „Erholungsfläche“ ausgewiesen. Sie wurden vom Eigentümer hinzuerworben. Das Grundstück ist nahezu komplett unauffällig eingezäunt. Die Einfahrt zum Haus ist mit schönem Kopfsteinpflaster verlegt, auf der Südseite gibt es einen großen Carport. Lage Schenefeld gilt als sehr grüner, familienfreundlicher Ort vor den Toren Hamburgs. Neben dem bekannten Schenefelder Einkaufszentrum bietet Schenefeld ein grosses Angebot für Familien: Der Forsts Klövensteen, diverse Reitställe und Tennisplätze sowie mehrere Naherholungsgebiete lassen keine Wünsche offen. Außedem gibt es in Schenefeld zahlreiche Schule und Kindergärten sowie eine ausgesprochen gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung. Angebunden ist Schenefeld optimal durch den ÖPNV und die LSE nach Pinneberg und die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene A 24 sind sowohl die A7 als auch der Hamburger Flughafen bequem erreichbar.
Die Straße, in der sich das Haus befindet, liegt sehr nah an der Grenze zu Hamburg. So sind sowohl Blankenese als auch Iserbrook innerhalb weniger Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Reitstall und der Tennisclub sind nur einen Steinwurf entfernt vom Haus gelegen. Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis590.000 €
