Einfamilienhaus zum Kauf
42579, Isenbügel
7 Zimmer•261 m² Wohnfläche•995 m² Grundstück
Adresse
42579, IsenbügelZimmer
7Wohnfläche
261 m²Grundstück
995 m²Preis pro m²
3.238 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein echter Lieblingsplatz für Menschen, die sich ein entspanntes Leben etwas außerhalb der Stadt wünschen, ohne auf ein Alltagsangebot mit Kindergarten, Schulen, kleinen Lädchen und Dorfkneipe mit Biergarten verzichten zu wollen. Mit seiner exponierten Lage auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück fängt das Haus Licht, Luft, das Grün des eigenen Gartens und das Umgebungsgrün zu allen seinen Seiten ein! Die kleine Straße ohne jeden Durchgangsverkehr und als Sackgasse, die zwei Häuser weiter endet, beschert Ruhe und Privatsphäre. Die weiten Landschaftsblicke, die man aus fast allen Fenstern genießen kann, verbreiten ein bisschen Feriengefühlt mit der täglichen Portion Erholung, die jeder im Alltag gut gebrauchen kann. "Bloß kein Stress" - hätte als Überschrift auch gut gepasst. Mit seinen vielen Zimmern und drei Bädern bietet dieses Zuhause Platz für mehrere Kinder, zum Arbeiten, für Gäste oder oder oder. Sind die Kinder flügge, lässt sich die untere Ebene ohne größeren Aufwand unkompliziert in eine eigene 3½-Raum-Wohnung mit eigenem Eingang umfunktionieren oder eignet sich, falls es keine Kinder gibt, bestens als Arbeits- oder Gästebereich. Mit den zwei eigenen Hauseingängen auf zwei unterschiedlichen Ebenen bleibt man ganz ungestört voneinander. Die besondere Lage fast mittig zwischen Essen und Düsseldorf, haben wir schon eingangs gelobt und sie hat dazu geführt, dass sich Isenbügel von Jahr zu Jahr wachsender Beliebtheit auch aus Richtung Düsseldorf erfreut. Wenn das noch immer fehlende Teilstück der A46 dann doch irgendwann geschlossen wird, wird das die Attraktivität und Wertigkeit des Standorts sicher noch einmal deutlich erhöhen. Lage Das freistehende Einfamilienhaus hat mit sieben Zimmern und einer großformatigen Wohnfläche richtig viel Platz zu bieten. Es liegt auf einem sonnigen, wunderschönen Blickgrundstück, luftig und frei im Bereich Müllerweg / Zum Fuchsloch. Dieses feine Wohnquartier im Ortsteil Isenbügel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit entsprechend individuellen, freistehenden Privathäusern aus und so lebt man hier in angenehmer Nachbarschaft mit ebenso angenehmem Abstand. In den vergangenen Jahren ist dieser sehr ruhige und ebenso grüne Wohnplatz mit seinen repräsentativen Gebäuden aus den 60er und 70er Jahren um weitere, neue Gebäude ergänzt worden, auch sie wurden hochwertig und zum Straßenbild passend gebaut. Mit seiner fast mittigen Lage zwischen Essen, Düsseldorf und Kettwig, dessen Stadtgrenze nur ein paar hundert Meter entfernt liegt, erfreut sich der Ortsteil Isenbügel stetig wachsender Beliebtheit.Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Restaurant mit Außengastronomie, einen Friseur, einen Tante-Emma-Laden... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist dorthin ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert. Die mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf bietet beste Anbindungen an die umliegenden Großräume, beide ca. 20 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das ebenso chice wie ganz individuelle Haus hat auf der Eingangsebene ein Bungalow-Konzept mit einem barrierefreien Raumangebot auf nur einer Ebene. Sie wird ergänzt von einer zweiten (Garten)-Ebene mit weiteren, zum Garten ausgerichteten Wohnräumen sowie den üblichen Kellerräumen plus einer inhäusig begehbaren Garage. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Windfang mit tagesbelichtetem Gäste-WC mit Dusche, tolle, große Empfangsdiele mit Treppe zur unteren Ebene. Nach links von der Diele eine geräumige Küche und ein Arbeitszimmer. Geradeaus der Wohn-/Essraum, mit Zugang zum Blickbalkon, daran in offener Lösung anschließend der Wohnraum mit offenem Kamin und ebenfalls Ausgang auf den Balkon. Separater Elternteil, bestehend aus einer kleinen Diele, großem Tageslicht-Bad mit separatem WC sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Gartenebene: Große Diele, die die Ebene in zwei Bereiche gliedert. Nach rechts drei weitere, geräumige Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Gartenterrasse sowie ein Duschbad. Nach links von der Diele der Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Keller-Nebenräume und eine inhäusige Garage.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis845.000 €
