Einfamilienhaus zum Kauf
53797, Rösrather Straße 98, Honrath
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•648 m² Grundstück
Adresse
53797, Rösrather Straße 98, HonrathZimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
648 m²Preis pro m²
4.009 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus in Lohmar-Honrath überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf einer Wohnfläche von 106 m² und bietet auf einem sonnigen Südlage-Grundstück von 648 m² reichlich Platz für die ganze Familie.Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Kellergeschoss und Dachgeschoß mit Dachspeicher. Es verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und ist behindertengerecht gestaltet, sodass es den Anforderungen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird. Die moderne Einbauküche rundet das Wohnangebot stilvoll ab.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche in Form von Keller- und Hobbyraum. Die großzügige Doppelgarage sowie die Möglichkeit hinter dem Haus einen weiteren Außenstellplatz mit eigener Zuwegung anzulegen, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Heiztechnisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ein 2005 erneuerter Heizkessel sowie ein moderner Raketenbrenner aus dem Jahr 2021 gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine elektrische Warmwasser-Luftwärmepumpe, die unabhängig von der Heizung gesteuert werden kann. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den Baujahren 1981 und 1989. Glasfaser- sowie TV-Satellitenanschluss sind vorhanden.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2015 der Schaltkasten und die Elektroinstallationen in Keller, Küche und Bad EG teilerneuert sowie die Steigleitung wurde bis unter die Decke des Obergeschosses erneuert. Öltankreinigung und Wartung 2019, Dach erneuert 2003, Garagendach neu eingedeckt Mitte 2024.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Während die sonnenverwöhnte Südseite der absolute Traum für Terrassenliebhaber ist, besticht die Nordseite als angenehm, schattiger Rückzugsort an heißen Sommertagen. Auch lässt sich die herrliche Abendsonne dort wunderbar genießen.
Lohmar verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropole Köln. Lage Der nahegelegene Bahnhof Jexmühle ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn RB 25 gelangen Sie in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv. Die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region Köln/Bonn sowie das Rheinland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Neuhonrath, Wahlscheid, Hoffnungsthal, Overath und Rösrath und sind schnell erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes.
Weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein - ein idealer Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.01
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis425.000 €
