Einfamilienhaus zum Kauf
45527, Holthausen
138 m² Wohnfläche•2297 m² Grundstück
Adresse
45527, HolthausenWohnfläche
138 m²Grundstück
2297 m²Preis pro m²
4.123 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen zwischen Natur, Ruhe und moderner Wohnqualität Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Außenbereich von Hattingen-Holthausen vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.297 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und um einen hochwertigen Dachausbau erweitert. Seit dem Erwerb im Jahr 2016 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und gepflegt. Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Waldrand, seine architektonisch reizvolle Dachform sowie die offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Naturliebhaber mit und ohne Haustiere, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: eingebettet in eine grüne Umgebung erreicht man das Haus über eine gesicherte Zufahrt mit grundbuchlich eingetragenem Wegerecht. Sprockhövel ist fußläufig in 30 Minuten erreicht, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die helle Putzfassade, kombiniert mit dem modernen Dach und den stilvollen Fensterflächen im Giebelbereich, verleihen der Immobilie eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie ein modernes und harmonisches Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Außenbereich. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die Natur. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre machen die Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause ohne größeren Renovierungsbedarf. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Bereichen für Ruhe und Erholung. Die erhöhte Lage und die umliegende Begrünung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hattinger Ortsteil Holthausen, Grenze Sprockhövel in ruhiger Außenbereichslage. Die nahe Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und einer lockeren Bebauung. Gleichzeitig erreichen Sie die Hattinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzen Fahrzeiten. Sprockvövel und seine Infrastruktur sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Anbindung an die A43/A40 sorgt für schnelle Wege. Die Hattinger Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, Essen-Zentrum in ca. 25 Minuten, Bochum in ca. 20 Minuten; der Flughafen Düsseldorf liegt bei rund 40 Minuten Fahrzeit. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, modernem Wohnkomfort und individueller Verwirklichung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen mit Wunsch nach einem ruhigen, aber dennoch urbanem Lebensmittelpunkt im Grünen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Die besondere Kombination aus grüner Ruhe, jahrhundertealter Geschichte und der schnellen Anbindung in die umliegenden Zentren und Standorte in der Metropole/Ruhrgebiet mit Kunst, Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen schafft einen Standort, der Lebensqualität spürbar macht. Weitere Informationen Merkmal Details Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1936 Kernsanierung 2001 Wohnfläche ca. 138 m² Grundstück ca. 2.297 m² Energieeffizienzklasse D Heizungsart Ölheizung Baujahr Heizung 2001 Tankvolumen 4.000 Liter Erwerb durch aktuelle Eigentümer 2016 Position Kosten Wartung Abwasseranlage ca. 350 € jährlich Entleerung Anlage ca. 150 € alle 5 Jahre Wasserkontrolle ca. 100 € jährlich Kontrollgebühr ca. 86 € jährlich Grundsteuer 886,20 € jährlichAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis569.000 €
