Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
45529, HattingenWohnfläche
142 m²Grundstück
5 m²Preis pro m²
3.017 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1883 befindet sich in ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern an der Grenze zu Essen und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Interessenten mit Platzbedarf, beispielsweise für Tierhaltung oder Hobbys.Das Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, rund 100 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich sowie weitere ca. 60 m² im direkt angrenzenden ehemaligen Stall- bzw. Werkstattbereich. Das ca. 4.918 m² große Grundstück eröffnet ein seltenes Maß an Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen prägen den überwiegenden Teil dieser Ebene. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche mit Außenzugang, separatem WC sowie Heizungsraum.
Der ehemalige Stall- bzw. Werkstattbereich eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als praktische Ergänzung zur Tierhaltung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.
Während bei Gebäuden aus dieser Zeit häufig Fachwerkbauweise zu finden ist, hebt sich die Immobilie durch ihre massive Bruchsteinbauweise hervor. Ursprünglich vorhandenes Fachwerk im Innenbereich wurde später durch Mauerwerk ersetzt.
Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Brunnen in Hausnähe ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Lage Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus. Ein Beispiel hierfür ist der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Essen-Byfang und ist von vielen Feldern umgeben. Sowohl das Zentrum von Niederwenigern als auch von Kupferdreh ist wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister.
In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im "Seaside Beach" zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:
- vollständiger Name
- Mailadresse
- Anschrift
- Telefonnummer (optional)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 302,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis429.000 €
