Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
151 m²Grundstück
584 m²Preis pro m²
5.243 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie ein massives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca.151 m² Wohnfläche auf einem ca. 584m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 84 m Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² mit einer geräumigen Küche sowie einer angrenzender Speisekammer. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie eine großzügige Diele mit Garderobennische.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses überzeugt mit drei großzügigen Schlafzimmern, darunter ein stilvoll gestalteter Elternbereich mit angrenzendem Ankleideraum. Ein modernes Vollbad komplettiert diese Ebene und ist zentral vom Flur aus erreichbar.
Das Vollbad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind die drei bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten:
5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 151m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
- Giebel vom EG bis ins Dachgeschoß
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Abbruch Altbestand anteilig 50%
- Makler Courtage 3,57% inklusive19% MwSt.
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel mit sehr guter Infrastruktur. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften, Ärzten, Banken und Supermärkten.
Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie die Grundschule Müssenredder.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Alsterlauf ideale Bedingungen mit schönen Spazier- und Radwegen. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls vielfältig möglich, unter anderem beim SC Poppenbüttel (ca. 450 m entfernt) oder im renommierten Golfclub Treudelberg, der in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg sind über den Ring 3 schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 584,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis791.692 €
