Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22397, HamburgWohnfläche
152 m²Grundstück
838 m²Preis pro m²
6.533 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.Mit einer Wohnfläche von ca. 152,29 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Davon entfallen ca. 86,63 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 65,66 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 88,69 m², die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Holztreppe, der dem Haus eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den herrlichen Sommergarten: eine überdachte Terrasse, die als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Sommergarten ist komplett mit doppelverglasten Kunststofffenstern versehen und verfügt darüber hinaus über zwei große Markisen.
Der großzügige Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen Ihnen weitere Flächen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten und einer attraktiven Lage in Hamburg suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Gepflegte Gärten, alte Baumbestände und wenig Durchgangsverkehr verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Mikrolage: Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke. Auch die nahegelegenen Alsterläufe sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten beste Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden im Freien. Neben der idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 30-45 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ist der Hamburger Flughafen lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die eine hohe Wohnqualität in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis995.000 €
