Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
21037, HamburgWohnfläche
173 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
5.133 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 2009 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung. Mit ca.173 m² Wohnfläche (inkl.ca.9m² anteilig für Balkon und Terrasse) auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Hochwertige Feinsteinzeugböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen dabei den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnambiente, hochwertiger Bauqualität und moderner Haustechnik.Besonders hervorzuheben ist der energieeffiziente KfW-40-Standard, der in Verbindung mit einer Erdwärmepumpe (ca. 2009) inklusive Erdsonden, einer Photovoltaikanlage (ca. 2023) mit 10,5-kW-Speicher sowie einer Solarthermieanlage (ca. 2009) mit 850-Liter-Pufferspeicher ein nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird dieses stimmige Energiekonzept durch eine dezentrale Zuluftanlage mit Kreuzgegenstromwärmetauscher, welche ein angenehmes Raumklima unterstützt. Hochwertige Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen zudem für optimalen Wärme- und Schallschutz.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie eine halboffene Küche, die harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Weitläufigkeit, den gemütlichen Kaminofen (ca. 2011) sowie den direkten Zugang auf den Balkon. Ein Highlight stellt die offene Empore über dem Wohnzimmer dar, die dem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine beeindruckende Höhe verleiht. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Empore, die sich ideal zum Beispiel als Büro nutzen lässt. Von hier aus führt Sie der Weg weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.
Im Untergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeits- bzw. Hobbyräume eignen. Besonders attraktiv ist dabei eines der Zimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit einen schönen Übergang in den Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Wannenbad, das genügend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet, sowie durch einen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist nicht nur funktional gestaltet, sondern verfügt zudem über einen praktischen Zugang zum Grundstück, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Doppelgarage, die unterhalb der Zuwegung integriert wurde. Die massive Stahlbetondecke ist mit einer Traglast von bis zu ca. 5 t/m² äußerst belastbar und bietet damit ein seltenes und hochwertiges Ausstattungsdetail.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernes und technisch hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss, großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen mit Balkon und Terrasse. Eine Immobilie, die Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit vereint und sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein außergewöhnliches Zuhause bietet. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Curslack. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Bergedorf und ist Teil der beliebten Vier- und Marschlande - einer der grünsten und ländlichsten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Reetdachhäusern sowie idyllischen Wasserläufen und Deichlandschaften. Die Lage der Immobilie bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Spazier- und Radwege entlang der Dove-Elbe sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet das nahegelegene Bergedorfer Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Anbindung an die A25 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City sowie der Metropolregion gewährleistet. Busverbindungen sorgen zudem für eine Anbindung an den S-Bahn- und Regionalbahnverkehr in Bergedorf. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis890.000 €
