Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
45134, EssenWohnfläche
275 m²Grundstück
901 m²Preis pro m²
3.418 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Haus mit klassischer Bauhaus-Aussage mit schnörkellos gradlinigem Grundriss und Konzept. Klar gegliedert in besonders großzügige Räume zum Familien-Zusammensein auf der Eingangsebene und im Untergeschoss sowie eigenen Rückzugsbereichen für jedes Familienmitglied im Ober-geschoss. Es ist perfekt geeignet für eine große Familie mit mehreren Kindern, gleichzeitig aber auch kommunikativ, offen und gastfreundlich gleich auf den ersten Blick! Es gibt viel Platz für Freunde, Feste und Gäste und von der Teenager-Generation und den Eltern wird ganz besonders der Studioraum geschätzt und geliebt werden, denn er bewahrt den Abstand und den Frieden im Haus, auch wenn es mal hoch hergeht. Die optionalen Flächen im Untergeschoss mit ihren großen Fenstern und einem Zugang auf eine seitliche Terrasse lassen - ebenso wie die direkt an die Eingangsebene angeschlossene Schwimmhalle - Platz für weitere Pläne. Sie sind bestens geeignet für den Wunsch, generationsübergreifend zu leben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu kombinieren. "Multitalentiert" hätte als Headline auch richtig gut gepasst! Lage Das mit einer Straßenfrontbreite von fast 15 m gleich auf den ersten Blick mit Standing und Stil versehene, freistehende Haus liegt im Bereich Schellenbergstraße / Kuckucksrain. Umrahmt wird es von einem attraktiven, ca. 900 m² großen Grundstück, nur den berühmten Steinwurf vom Schellenberger Wald entfernt. Neben dieser erholsamen jederzeit zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Biken zur Verfügung stehenden Erholungsfläche punktet es gleichzeitig auch mit der für einen Familien-alltag perfekt geeigneten, ungemein praktischen, zentralen Lage.Nur wenige Minuten von der Frankenstraße und vom lebhaften Stadtwaldplatz entfernt findet man hier einen Platz zum Leben, der an die berühmten "karierten Maiglöckchen" erinnert: Eine zentrale Lage und trotzdem die Forstverwaltung und Feld, Wald und Wiese als Nachbarn ... Für einen unkomplizierten Alltag - siehe oben - sorgen Kindergarten, Schule, S-Bahn, Bushaltestelle, viele Geschäfte, Pizza, Pasta ... alles per pedes zu erreichen. Schnell ist man am Baldeneysee, Joggingstrecken und Spazierwege beginnen vor der Haustür und die kurzen Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahn in alle Richtungen sowie die Nähe zur City werden an diesem schönen Ort zum Leben besonders geschätzt. Weitere Informationen Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus ist in den siebziger Jahren von einem bekannten Essener Architekten individuell für eine Familie mit drei Kindern geplant und ebenso funktional wie geräumig mit einem klaren Konzept errichtet worden. Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf nur zwei Ebenen, die um eine großformatige, mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf eine seitliche Terrasse ausgestattete, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt werden. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Windfang mit eingebautem Garderobenbereich, einmündend in ein ganz großzügiges Entrée mit breiter, wandgesteckter Natursteintreppe, viel Tageslicht, Gäste-WC und Durchblick bis in den Garten. Zur Straßenseite orientiert eine sehr schöne, großzügige Küche mit dreiteiliger Fensterlösung über Eck, nur getrennt über einen demontierbaren Raumteiler zum Essbereich mit bodentiefer Fensteranlage und Ausgang auf eine große, überdachte Terrasse. In offener Lösung an den Essbereich angegliederter Wohnbereich, Fensterfront zum Garten und zur Terrasse sowie einer Leseecke. Ergänzt wird die Ebene über ein geräumiges Arbeitszimmer mit grünem Blick.
Obergeschoss - als Vollgeschoss ohne Schrägen: Galerie, die den Elternteil mit Tageslichtbad ensuite sowie drei weitere Räume, ein Kinderbad und eine weitere Terrasse erschließt.
Souterrain: Durch Aufnahme der Geländetopografie zum rückwärtigen Teil in Richtung Garten vollständig tagesbelichtet mit großer Diele, ca. 59 m² großem Multifunktionsraum mit bodentiefer Frontverglasung und Ausgang auf eine Terrasse, ein ebenfalls tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum sowie ein zur Eingangsseite orientierter, "klassischer" Kellerbereich mit den üblichen Technik- und Abstellbereichen.
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis940.000 €
