Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
44269, DortmundWohnfläche
368 m²Grundstück
618 m²Preis pro m²
2.033 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkreation bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit Einzelgarage sowie einem 2 Parteien-Anbau mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1972.Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit einer zugehörigen Einzelgarage und ist fest vermietet. Es teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls hier im Keller befinden sich für beide Immobilien die Hausanschlüsse ( Gas / Strom / Wasser ).
Der 2 Parteien-Anbau umfasst eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 120 m² und eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich ein einem neuwertigen Zustand, da diese durch einen Versicherungsschaden in 2025 umfassend saniert worden ist.
Zum 2 Parteien-Anbau gehört eine Doppelgarage, die aktuell als Lager- und Werkraumfläche genutzt wird.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Kurzer Zugang und unverbauter, weiter Blick ins Lohbachtal und zum Schwerter Wald .
Das Lohtal ist ein Grüngürtel mit verschiedenen Freizeitangeboten.
Nächster Kindergarten etwa 300m, die nächste Grundschule etwa 450 m Entfernung.
Der Phönixsee ist in 30 Minuten zu Fuss erreichbar ( Auto etwa 5 Minuten), sowie etwa in 10 Minuten ist der Schwerter Wald zu Fuss zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 7,3 km gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld ergibt. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 4,3 km Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 133,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 7.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis748.000 €
