Einfamilienhaus zum Kauf
42781
7 Zimmer•316 m² Wohnfläche•847 m² Grundstück
Adresse
42781Zimmer
7Wohnfläche
316 m²Grundstück
847 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa in begehrter Lage von Haan. Dieses architektonisch markante Anwesen überzeugt mit seiner charakteristischen Massivbauweise, einer großzügigen Raumgestaltung und rund 316 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dank eines separaten Eingangs bietet das Gartengeschoss zudem ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, ein Homeoffice oder eine Praxis.Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein beeindruckendes Wohngefühl: Hinter der dezenten Straßenansicht eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohnbereich mit faszinierendem Blick ins Grüne. Hochwertige Schieferböden, maßgefertigte Einbauten, eine stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Gäste-WC verleihen dem Haus eine moderne und zugleich warme Atmosphäre.
Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen in nahezu allen Räumen für ein einzigartiges Naturerlebnis. Die weitläufigen Terrassen laden dazu ein, den Ausblick und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.
Die Villa verfügt über sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Praktische Einbauschränke und vielseitige Nebenräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Eine geräumige Garage ergänzt das Angebot und bietet sicheren Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig eingewachsene Grundstück im beliebten Musikantenviertel: In unverbaubarer Westlage grenzt es direkt an das Naturschutzgebiet Ittertal an. Absolute Privatsphäre und ein traumhaftes Naturambiente machen den Garten zu einem Ort der Erholung, des Rückzugs und des geselligen Zusammenseins.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet zugleich attraktives Potenzial für energetische und gestalterische Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen suchen - mit viel Ruhe, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen begeistern. Lage Die hier offerierte Villa befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan, die zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und einer durchweg gehobenen Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllische Landschaft des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist das Naherholungsgebiet Ittertal, welches direkt an das Grundstück grenzt. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die Großstädte. In acht Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Vom 1 km entfernten Bahnhof aus, verkehren regelmäßig Züge nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal/Hagen. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Supermarkt und zahlreicher Gastronomie rund um den neuen Markt liegt ebenso nur ca. 1 km entfernt. Die Don-Bosco-Grundschule befindet sich Laufweite, alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich ansässig.
Entfernungen: Düsseldorf Königsallee ca. 20 km, Flughafen ca. 30 km, Solingen Hauptbahnhof mit ICE Anschluss ca. 5 km. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis795.000 €
