Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
04451, BorsdorfWohnfläche
270 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.407 €/m²Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Der durchdachte Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und schafft eine schöne Balance aus gemeinsamen Wohnbereichen, Rückzugsmöglichkeiten und praktischen Nutzflächen.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Wohnküche mit Kücheninsel fügt sich perfekt in den Familienalltag ein - kommunikativ, praktisch und mit kurzen Wegen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Wohnraum erweitert und einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten bietet.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein flexibel nutzbares Studio - ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzwert: Neben Abstellflächen, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum gibt es einen Hobby- und Fitnessbereich sowie ein privates Heimkino mit Leinwand und Beamer.
Der Außenbereich ist ein echtes Familienparadies. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet alte Bäume, mehrere Terrassenbereiche, einen Wasserlauf sowie einen Koi- und Zierfischteich. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Entdecken - inklusive Spielhaus bzw. Baumhaus. Praktische Details wie Gewächshaus, Zisterne, Außenwasseranschluss und Rasenroboter runden den Gartenkomfort ab.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Wallbox, Alarmanlage und Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und zeitgemäße Alltagstauglichkeit.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, zusätzliche Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten an der Garage vervollständigen dieses attraktive Familienhaus. Bezugsfrei ist die Immobilie ab Juni 2026 - ideal, um den nächsten Schritt in Ruhe zu planen.
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches. Es ist ein Zuhause mit Raum, Struktur und Charakter - geschaffen für Familien, die großzügig wohnen, naturnah leben und den Alltag in einem durchdachten Umfeld genießen möchten. Ein Haus, das Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht und mit seinem Garten, dem Wintergarten, dem Kamin und den vielen Nutzungsmöglichkeiten einen besonderen Lebensmittelpunkt bietet. Bezugsfrei ist die Immobilie ab Juni 2026, sodass der nächste Schritt in Ruhe geplant werden kann.
?? ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 1.100 m² Grundstück
?? Garten mit Wasserlauf und Teich
?? Wintergarten als heller Zusatzraum
?? Kamin im Wohnbereich
?? Bad mit Wanne und Dusche plus Gäste Bad
?? Studio im Dachgeschoss
?? Untergeschoss mit Hobby- und Fitnessraum Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
?? Doppelgarage und Außenstellplätze Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Panitzsch der Gemeinde Borsdorf. Der Narzissenweg ist als Wohnstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und wird ausschließlich von Anliegern befahren, was dem unmittelbaren Umfeld eine angenehme Beschaulichkeit verleiht. Die Bebauung der Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in überschaubarer Dichte, eingebettet in private Gärten - ein echter Rückzugsort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnquartiers.
Panitzsch ist einer der drei historischen Ortsteile der Gemeinde Borsdorf im Landkreis Leipzig, östlich der Messestadt gelegen. Die Gemeinde gilt als beliebter Wohnstandort in landschaftlich idyllischer Lage - modern und zukunftsorientiert, dabei mit dem Charme eines gewachsenen Dorfes. Borsdorf gehört dem Grünen Ring Leipzig an und verbindet so die Ruhe des Umlands mit der Nähe zur Großstadt auf stimmige Weise.
Die Nahversorgung des Alltags ist solide aufgestellt: Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie in kurzer Fahrdistanz. Ärzte und Apotheken sind sowohl in Borsdorf als auch in Panitzsch ansässig. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde Kindergärten und Schulen im Ort - ein Spielplatz im direkten Umfeld rundet das familienfreundliche Bild ab.
Die Mobilität ist eine der großen Stärken dieser Lage. Der Bahnhof Borsdorf (Sachsen) ist in wenigen Minuten erreichbar und wird sowohl von der S-Bahn Mitteldeutschland (S3/S4) als auch vom Regionalexpress Leipzig-Dresden bedient - mit Fahrzeiten von ca. 10 bis 15 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Für Autofahrer sorgen die Bundesstraße B6 sowie die ca. 4 Kilometer entfernte Autobahn A14 für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Die Parthe fließt durch das Gemeindegebiet und lädt gemeinsam mit den Auen und Grünzügen des Parthelandes zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet diese Lage die stimmige Balance aus Naturnähe, Ruhe und komfortabler Großstadterreichbarkeit - ideal für Familien und alle, die bewusst und entspannt wohnen möchten.
?? Ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30, ausschließlich Anliegerverkehr
?? S-Bahn (S3/S4) und Regionalexpress - ca. 10-15 Min. bis Leipzig Hbf
?? Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in Borsdorf und Panitzsch
??? Bundesstraße B6 und Autobahn A14 (ca. 4 km) für schnelle Autoanbindung
?? Partheland mit Auen, Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 351,31 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis649.500 €
