Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
134 m²Grundstück
689 m²Preis pro m²
3.358 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Niederschönhausen befindet sich dieses ca. 689 m² große Grundstück. Es zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet und an warmen Sommerabenden den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bildet. Das Einfamilienhaus aus den 1950er-/1960er-Jahren ist vollumfänglich sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine klassische und bewährte Raumaufteilung auf ca. 134 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Eingangs kommt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zu einer Ost-Terrasse besticht. Ein separates Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten, bestehend aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzliches Ausbaupotenzial verbirgt sich im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem Vollkeller, der mit einer Waschküche und zwei weiteren Räumen umfasst, bietet eine eigene Garage auf dem Grundstück zusätzliche Nutz- und Stellfläche. Alternativ zu einer Kernsanierung des Altbestands bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Unter Annahme einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,2 und einer 1,5-geschossigen Bauweise lässt sich voraussichtlich eine neue Wohnfläche von etwa 160 bis 170 m² realisieren. Lage Der Ortsteil Pankow-Niederschönhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Alleen, bietet die Umgebung höchste Lebensqualität. Familien und Naturliebhaber profitieren von der grünen Idylle: Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow sowie der direkt angrenzende Grünzug am Zingergraben sind in wenigen Minuten erreicht. Weitere Highlights wie der Schlosspark Schönhausen oder das nahegelegene Sommerbad Pankow runden das Freizeitangebot ideal ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenso nah wie die Dietzgenstraße, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte bündelt. Trotz der ruhigen Lage ist die City-Anbindung exzellent. Die fußläufige Tram-Linie M1 geleitet über den S/U-Bahnhof Pankow direkt und ohne Umsteigen ins Zentrum (Hackescher Markt). Autofahrer erreichen Shopping-Ziele wie die Schönhauser Allee Arcaden oder das Märkische Zentrum sowie die Stadtautobahn (A114) in nur rund 15 bis 20 Minuten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BerlinAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
