Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
13467, BerlinWohnfläche
260 m²Grundstück
764 m²Preis pro m²
4.846 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut. Nach einer umfassenden Sanierung und Aufstockung, befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2020 komplett saniert. 2022 wurde mit der Aufstockung des Obergeschosses begonnen und 2023 abgeschlossen.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 767 m² bietet dieses Haus viel Platz und Privatsphäre. Es verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC plus 2 ausgebaute Zimmer im Keller.
Im Wohnzimmer lädt der Kamin zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,80 m, die des Obergeschosses bis zu 5.60 m durch den offenen, lichtdurchfluteten Dachstuhl. In allen Zimmern ist Echtholzparkett verlegt. Das Haus verfügt über drei vollwertige Bäder - eines mit zusätzlicher Badewanne. Die Böden in den Bädern sind mit Solnhofener Platten gefliest und in den oberen Bädern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für Komfort im Bad. Im Kellerbereich befinden sich zwei Zimmer, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Toilette, welche sich auch für Gartenpartys als sehr praktisch erweist. Diese benötigt keine Hebeanlage. Im hinteren Teil des Kellers befinden sich zwei weitere Räume, die als HWR oder Lagerfläche dienen. Vom Keller führt ein separater Aufgang direkt zur Garage. Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk aufgestellt, welches einen guten Beitrag zur Stromrechnung liefert. Zudem liegt hier bereits ein Starkstromanschluss, z. B. für ein Elektrofahrzeug an.
Die Elektrik des Hauses ist neu inkl. dem Sicherungskasten. Das Dach ist bereits für eine Solaranlage ausgelegt und mit über 20 cm Holzwolle gedämmt. Vier der fünf Velux-Dachfenster sind elektrisch inkl. Rolladen. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage installiert. Das Grundstück ist wohl teilbar und lässt rund 60?qm Grundfläche zur weiteren Bebauung zu. Alles weitere gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Adresse liegt im charmanten Berliner Stadtteil Hermsdorf (Reinickendorf), bekannt für seine freundliche Atmosphäre und moderate Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 125 und 220, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Hermsdorf ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und gilt als sichere, familienfreundliche Nachbarschaft. Grüne Parks und die Nähe zur Natur laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine malerische Umgebung für ein ruhiges Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Grundriss beim OG ist die Dusche im kleinen Bad nicht eingezeichnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.260.000 €
