Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
22885, BarsbüttelWohnfläche
171 m²Grundstück
695 m²Preis pro m²
4.390 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen 107 m² Nutzfläche im Keller ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das ca.1978 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, freundlichen und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und zahlreiche Renovierungen sorgen für ein sofortiges Wohlfühlambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin, einer modernen Einbauküche aus 2023, drei Schlafzimmern sowie einem Bad und Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderner Küche und Bad. Dank des erhöhten Drempels ist die Fläche optimal nutzbar - ideal für Familienmitglieder.
Das 695 m² große Grundstück bietet mit zwei Garagen, einem Carport mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichen Schuppen viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der renovierte Keller (2025) eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Modernisierungen wie neue Haustür, überarbeitete Dachbereiche, erneuerte Elektrik sowie den Anschluss an das Fernwärmenetz.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Lage Die Immobilie befindet sich in Barsbüttel, einer gefragten Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Lübeck und Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Barsbüttel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970119
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 107,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis749.000 €
