Einfamilienhaus zum Kauf
82131
7 Zimmer•301 m² Wohnfläche•1022 m² Grundstück
Adresse
82131Zimmer
7Wohnfläche
301 m²Grundstück
1022 m²Preis pro m²
10.764 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein Haus, das Ruhe, Raum und Möglichkeiten vereint - direkt am unverbaubaren Ortsrand von Gauting. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet großzügiges Familienwohnen, maximale Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Leben stilvoll miteinander zu verbinden.Auf über 300 m² Wohnfläche und knapp 480 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einer separaten Büro- bzw. Einliegereinheit mit zusätzlichem Schlafzimmer. Ob Homeoffice, Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder, Au-pair oder teilweise Vermietung - diese Einheit macht das Haus besonders vielseitig und zukunftsfähig.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, an den sich unmittelbar die freie Natur anschließt. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Freiheit - nur wenige Minuten von München entfernt. Ein Zuhause mit Substanz, Stil und echten
Optionen.
Das individuell geplante Architektenhaus ist von mediterraner Architektur inspiriert. Weiße Sprossenfenster, grüne Zierklappläden, dekorative Bossensteine und horizontale Stuck-Lisenen prägen die elegante Fassade. Besondere Akzente setzen die beiden Rundbogen-Haustüren.
Eichenparkett und Cotto-Fliesen, Fußbodenheizung, ein Marmorkamin sowie ein Wellnessbereich mit Sauna schaffen ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Lage Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen
Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten, Golfen, Segeln, Radeln, Wandern. Der nahegelegene Starnberger See und das Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, in 2. Reihe von der Straße zurückversetzter Ortsrandlage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. An das Grundstück schließt unmittelbar die Natur an. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den ca. 700 Meter entfernten S-Bahnhof "Gauting" zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenförderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.240.000 €
