Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sonnigem Gartenbereich in Troisdorf-Sieglar!
53844, Troisdorf
5 Zimmer•107 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
53844, TroisdorfZimmer
5Wohnfläche
107 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
3.271 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Ursprungshaus dieses Einfamilienhauses wurde ca. 1939 erbaut, nach den Kriegsfolgen etwa 1952 wieder aufgebaut und im Jahr 2002 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch überwiegend auf dem Stand der damaligen Modernisierung und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem soliden und gepflegten Wohnstandard. Im Rahmen der umfangreichen Arbeiten im Jahr 2002 wurden unter anderem die Heizungsanlage (Brennwerttherme) inklusive Warmwasserbereitung, die Elektroinstallation, die Außendämmung (ca. 10 cm), das Dach inklusive Dämmung, die Bäder, die Böden sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Heute bietet das Haus ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 403 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die praktische und äußerst flexible Raumaufteilung: So besteht beispielsweise die Möglichkeit, dass die Eltern komfortabel im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer wohnen, während im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung stehen. Durch die zwei separaten Eingangstüren bietet das Haus zudem interessante Perspektiven für die Zukunft: Selbst wenn die Kinder später ausziehen, könnte ein Teil des Hauses mit geringem Umbauaufwand separat genutzt oder vermietet werden, während weiterhin ein eigener Wohnbereich mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erhalten bleibt. Im Innenhof finden mindestens zwei Fahrzeuge bequem Platz. Ein Carport war ursprünglich vorgesehen, wurde jedoch nie realisiert. Der großzügige und sonnige Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung und schafft eine angenehme Atmosphäre im eigenen Zuhause. Zusätzlich war im Rahmen der Umgestaltung im Jahr 2002 ein verglaster Wintergarten geplant. Dieser wurde zwar nicht umgesetzt, eröffnet jedoch potenziell die Möglichkeit, vorbehaltlich einer neuen Baugenehmigung den Wohnraum nochmals attraktiv zu erweitern und den Garten noch stärker in das Wohnerlebnis einzubinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage über das jeweilige Portal. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.333,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Troisdorf Sieglar, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Sieg sowie der beliebte Sieglarer See befinden sich in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Troisdorf Zentrum, Siegburg, Köln und Bonn. Bahnhöfe sowie die Autobahnanschlüsse der A59 und A560 befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen auch Berufspendlern eine gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162,71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520101-1028756Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis350.000 €
