Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sonnigem Gartenbereich in Troisdorf-Sieg
53844, Troisdorf
107 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
53844, TroisdorfWohnfläche
107 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
3.271 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Ursprungshaus dieses Einfamilienhauses wurde ca. 1939 erbaut, nach den Kriegsfolgen etwa 1952 wieder aufgebaut und im Jahr 2002 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch überwiegend auf dem Stand der damaligen Modernisierung und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem soliden und gepflegten Wohnstandard. Im Rahmen der umfangreichen Arbeiten im Jahr 2002 wurden unter anderem die Heizungsanlage (Brennwerttherme) inklusive Warmwasserbereitung, die Elektroinstallation, die Außendämmung (ca. 10 cm), das Dach inklusive Dämmung, die Bäder, die Böden sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Heute bietet das Haus ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 403 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die praktische und äußerst flexible Raumaufteilung: So besteht beispielsweise die Möglichkeit, dass die Eltern komfortabel im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer wohnen, während im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung stehen. Durch die zwei separaten Eingangstüren bietet das Haus zudem interessante Perspektiven für die Zukunft: Selbst wenn die Kinder später ausziehen, könnte ein Teil des Hauses mit geringem Umbauaufwand separat genutzt oder vermietet werden, während weiterhin ein eigener Wohnbereich mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erhalten bleibt. Im Innenhof finden mindestens zwei Fahrzeuge bequem Platz. Ein Carport war ursprünglich vorgesehen, wurde jedoch nie realisiert. Der großzügige und sonnige Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung und schafft eine angenehme Atmosphäre im eigenen Zuhause. Zusätzlich war im Rahmen der Umgestaltung im Jahr 2002 ein verglaster Wintergarten geplant. Dieser wurde zwar nicht umgesetzt, eröffnet jedoch potenziell die Möglichkeit, vorbehaltlich einer neuen Baugenehmigung den Wohnraum nochmals attraktiv zu erweitern und den Garten noch stärker in das Wohnerlebnis einzubinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage über das jeweilige Portal.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
