Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von Rodgau Dudenhofen
Adresse
63110, Auestraße, RodgauWohnfläche
124 m²Grundstück
687 m²Preis pro m²
5.637 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten und ruhigen Wohnlagen von Rodgau-Dudenhofen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine attraktive Südwest-Ausrichtung, das weitläufige Grundstück sowie die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen vollständig neu zu gestalten – ähnlich wie bereits bei zahlreichen modernisierten Objekten in der Nachbarschaft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Vorgarten mit Zufahrt zur Doppelgarage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Blick in den sonnigen Garten. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Gartenbereich Richtung Süden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst außerdem: Küche Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zwei weitere kleinere Schlafzimmer ein großes Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch einen Ausbau mit Gaube könnte hier weiterer attraktiver Wohnraum geschaffen werden – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Auch der Keller eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum stehen weitere, teilweise ausgebaute Kellerräume zur Verfügung. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage muss erneuert werden. Für Käufer mit Vision bietet dieses Haus jedoch eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung eines modernen Familienwohnsitzes auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um die Zukunft Ihrer Familie an einem langfristig wertstabilen Standort zu gestalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis699.000 €
