Einfamilienhaus mit Traumgrundstück!
44359, Dortmund
207 m² Wohnfläche•1121 m² Grundstück
Adresse
44359, DortmundWohnfläche
207 m²Grundstück
1121 m²Preis pro m²
2.850 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und eine hochwertige Ausführungsqualität. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten in idealer Süd Ausrichtung, der Privatsphäre garantiert. Bereits der gepflegte Vorgarten mit seinem Magnolienbaum empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Eine Wendeltreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Innenkamin sorgt hier für Behaglichkeit, während bodentiefe Fensterelemente viel Licht hereinlassen und den Blick in die grüne Gartenidylle freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Die Küche ist derzeit durch einen funktionalen Wandschranktrenner vom Wohnraum separiert, der bei Bedarf entfernt werden kann, um ein noch offeneres Raumgefüge zu schaffen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und bietet Platz für einen Schreibtisch unmittelbar vor dem Balkonfenster. Zwei weitere helle Kinderzimmer stehen zur Verfügung, wovon eines ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon besitzt. Die Etage wird durch zwei separate Badezimmer ergänzt. Eines ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche, WC und ein weiteres Waschbecken. Zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet der bereits gedämmte Spitzboden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dort über einen Hobbyraum mit eigenem Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage, die dank zweier Sektionaltore einen praktischen und direkten Durchgang in den Garten ermöglicht.Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 207 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis590.000 €
