Einfamilienhaus mit stabiler Mietsituation in Hamburg-Billstedt
Adresse
22115, Hamburg BillstedtZimmer
6Wohnfläche
164 m²Grundstück
216 m²Preis pro m²
5.177 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
22115 Hamburg-Billstedt / Kirchsteinbek Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit ca. 164 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und funktional weiterentwickelt. Aktuell wird das Objekt durch einen etablierten sozialen Träger genutzt. Die Struktur des Hauses ermöglicht derzeit die Nutzung über drei autark nutzbare Ebenen mit jeweils eigenen Küchen- und Badbereichen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche. Eckdaten: Baujahr: 1938 Wohnfläche: ca. 164 m² 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss) Dachterrasse im Staffelgeschoss (ca. 18 m²) Terrasse im Erdgeschoss Fest zugeordneter Stellplatz Großzügiges Gartenhaus aus massivem Echtholz Wärmedämmverbundsystem Doppelverglaste Fenster Gaszentralheizung JUNKERS (Inbetriebnahme ca. Ende 2010) Modernisierungen: Kernsanierung ca. 2010 (Elektrik, Leitungen, Bäder) Erneuerung Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung (2018) Modernisierung aller Stockwerke (2023) Neue Einbauküche im Erdgeschoss (2025) Mietsituation: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Nettokaltmiete: 2.500 € / Monat Jahresnettomiete: 30.000 € Die Betriebskosten für Heizung, Wasser und Strom werden direkt durch den Mieter getragen. Es besteht eine vertraglich vereinbarte Mietstabilität bis voraussichtlich Februar 2031. Grundstück & Eigentum: Miteigentumsanteil: 657 / 10.000 Gesamtgrundstück: ca. 3.292 m² Sondernutzungsrechte vorhanden Hinweis: Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wird derzeit bewusst verzichtet. Hintergrund ist die aktuelle Nutzung der Immobilie durch einen sozialen Träger zur Unterbringung und Betreuung von Jugendlichen, wodurch besondere Anforderungen an den Schutz der Privatsphäre bestehen. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis849.000 €
