Einfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial in Nieder-Roden
63110, Rodgau
157 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauWohnfläche
157 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
2.064 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden und ist Teil eines historisch entstandenen Häuserensembles. Durch die besondere bauliche Anordnung steht die Immobilie am Rand von insgesamt vier benachbarten Häusern und vermittelt dennoch ein eigenständiges Wohngefühl. Der Hauseingang führt in den Eingangsbereich, von dem aus wenige Stufen in das etwas höher gelegene Erdgeschoss führen. Im Erdgeschoss erschließt sich über den zentralen Flur das Tageslichtbad, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Von hier führen einige Stufen in den ummauerten Garten, der ein geschütztes und privates Außenambiente bietet. Eine gemauerte Abstell-/Gartenhütte ergänzt den Garten sinnvoll als Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Über das Treppenhaus sind alle Etagen miteinander verbunden. Im 1. OG stehen vier unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit teils charmanten Dachschrägen, einen Abstellraum sowie ein zweites Duschbad mit Dachfenster. Damit eignet sich diese Ebene ideal als separater Rückzugs- oder Gästebereich. Das Kellergeschoss verfügt über praktische Abstellflächen, den Heizungskeller sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe befinden. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird auf ca. 1925 geschätzt; genaue Bauunterlagen liegen leider nicht vor. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Grundrissstruktur sowie insbesondere die Bäder und die funktionale Raumaufteilung individuell neu zu denken und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis324.000 €
