Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential in gepflegter Umgebung
80995, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
5 Zimmer•196 m² Wohnfläche•879 m² Grundstück
Adresse
80995, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
5Wohnfläche
196 m²Grundstück
879 m²Preis pro m²
6.375 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Architekten-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von München-Feldmoching. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Beim Betreten empfängt das Haus mit einem kleinen Eingangsbereich und einem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad. Der zentrale Flur führt in die großzügige Einbauküche mit direkter Anbindung an den Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiger Büro- und Gästebereich, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine vielseitig nutzbare Ankleide sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Zugang zum Ostbalkon. Speicherflächen in den Kniestöcken und Einbauschränke bieten viel Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über eine großzügige Waschküche, einen Partykeller mit Bar und Sauna, mehrere Kellerräume, einen Technikraum sowie einen separaten Ölraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit Gartenzugang und Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit guter baulicher Grundsubstanz. Viele Ausstattungsmerkmale stammen jedoch noch aus dem Baujahr, sodass je nach Anspruch vereinzelt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Besonders hervorzuheben sind die sehr gepflegten Holzfenster sowie die großzügige und durchdachte Architektur des Hauses. Zusätzlich bietet das ca. 879 m² große Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial für eine Neubebauung in der Zukunft. # Ausstattung Architektur & Grundstück - großzügiges Architektenhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1985) - schön eingewachsenes Grundstück mit ca. 879 m² Fläche - ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung - sonniger Garten mit reichlich Privatsphäre - Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich - attraktives Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB Wohnen & Raumkonzept - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich über Eck - offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnzimmers - große Fensterflächen mit Blick in den Garten - durchdachte Raumaufteilung mit separatem Essbereich - Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - großzügiger Büro-/Gästebereich im Dachgeschoss - Ankleide, alternativ als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar - Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Balkon in Ostausrichtung - Tageslicht-Treppenhaus mit großflächigen Glasbausteinen Küche, Bäder & Sauna - großzügige Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich - zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Hobby- und Partyraum mit integrierter Bar und Sauna Untergeschoss & Nutzflächen - großzügige Waschküche - praktische Keller- und Abstellräume - Technikraum und separater Ölraum - direkter Gartenzugang über Außentreppe vom Keller Ausstattung & Bauqualität - großflächige, doppelverglaste Holzfenster in gepflegtem Zustand - hochwertige massive Innentüren und Zargen aus Holz - unterschiedliche gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Stein, Parkett und Teppich - klassische Bieberschwanz-Dacheindeckung - gedämmte oberste Geschossdecke Garage & Außenbereich - großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum - direkter Zugang von der Garage in den Garten - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung Modernisierung & Potenzial - gepflegte Grundsubstanz mit großzügiger Architektur - ideale Basis zur individuellen Modernisierung - teilweise Modernisierungsbedarf bei Ausstattung und Haustechnik - hervorragende Möglichkeit zur Schaffung eines langfristigen Wohntraums im Münchner Norden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 879 m² - Vermietbare Fläche: ca. 196,08 m² - Nutzfläche: ca. 338,03 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage im Münchner Norden mit hohem Entwicklungspotenzial Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Feldmoching, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet damit ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching (S1 / U2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien und schnelle Wege zu den Autobahnen A92 und A99 sorgen zudem für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Erholungsflächen wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und weitläufige Grünanlagen befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Gleichzeitig sind größere Einkaufszentren und Freizeitangebote im nahen Umfeld bequem erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und stetiger Aufwertung des Stadtteils Feldmoching bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im Münchner Norden – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 137.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8301-TWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
