Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Unterfeldhaus: Sackgassenlage & flexible Nutz
Adresse
40699, Bruchhausen, ErkrathWohnfläche
136 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
3.971 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND OFFENEM WOHNKONZEPT Dieses architektonisch gestaltete Gartenhofhaus aus dem Jahr 1984 kombiniert großzügige Raumstrukturen, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Klare Linien, große Fensterflächen und sichtbare Holzbalken verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Durch die besondere Bauweise wirkt das Haus nahezu freistehend: Gleichwohl es an der Grundstücksgrenze errichtet wurde, grenzt das Nachbarhaus lediglich auf einer Länge von ca. 6,3 Metern an – ein seltener Vorteil, der für viel Luft und ein angenehm freies Wohngefühl sorgt. Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein einladendes Wohngefühl, das sich harmonisch zum Außenbereich öffnet. Die angrenzende Einliegerwohnung erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Vermietungsoptionen – ein echtes Plus für unterschiedlichste Lebenssituationen. Mit einem eigenen Eingang und direktem Gartenzugang eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, ein Au-pair oder Pflegepersonal, Homeoffice oder eine Büro- bzw. Studio-Nutzung. Auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier hervorragend realisieren. Bei zeitweiser Vermietung kann die Einheit zudem einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten, ohne die eigenen Wohnabläufe einzuschränken. Selbstverständlich lassen sich beide Bereiche durch einen einfachen Durchbruch miteinander verbinden, sodass maximale Flexibilität für verschiedene Lebensphasen entsteht. Im Souterrain ergänzt ein hell gestalteter Raum mit großen Fenstern (als Nutzfläche deklariert) das Nutzungsspektrum um zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Hobbys, Fitness oder Gäste. Der neu gestaltete, uneinsehbare und pflegeleichte Garten in sonniger Südlage bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort mit hoher Nutzbarkeit. Zusätzlich steht ein angrenzender Gartenbereich von rund 28 m² zur Verfügung, der für ca. 26 € pro Jahr von der Stadt Erkrath gepachtet wird – eine attraktive und kostengünstige Erweiterung des Grundstücks. Das Haus wurde stets sehr gut instand gehalten und verfügt über eine solide technische Grundlage. Das erneuerte und gedämmte Flachdach stammt aus dem Jahr 2007, die teilerneuerte Heizungsanlage von 2023 (ursprünglich 2004) sowie die modernisierten Fenster in der Einliegerwohnung tragen zu einem verlässlichen und zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird dies durch die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie dem Kaminofen, der dem offenen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Geräte und weitere Utensilien. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein Stellplatz, der nicht offiziell zum Grundstück gehört, jedoch exklusiv genutzt werden kann. LEBENSQUALITÄT UND FLEXIBILITÄT Dieses Haus überzeugt durch sein offenes Raumgefühl, seine besondere Bauweise und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung bietet echte Mehrwerte – ob für Angehörige, Gäste, Homeoffice, Teilvermietung oder als kreativer Rückzugsort. Das Souterrain mit zusätzlichem Wohnraum und großem, hellem Nutzraum erweitert das Platzangebot nochmals deutlich. Die Kombination aus architekton ischer Offenheit, flexiblen Raumlösungen und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich verschiedenen Lebensmodellen anpasst und langfristig mitwächst.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis540.000 €
