Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Adresse
45527, HattingenZimmer
7Wohnfläche
230 m²Grundstück
3000 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 erstreckt sich über dreieinhalb Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 230 m² auf sieben Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Objekt wurde im Jahr 2010 mit Isolierglasfenstern modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Thermosolar-Unterstützung. Ergänzend zum Wohnraum stehen Balkon, Terrasse, Carport, Garage und ein weiterer Stellplatz sowie Holzschuppen, Gewächshaus und Gartenhäuschen zur Verfügung. Der Bezug ist ab sofort möglich. Die Einliegerwohnung (37m², 1 ZKB) im Souterrain mit Terrasse und ein Stellplatz werden derzeit vom Vorbesitzer (76) mit lebenslangem Wohnrecht genutzt. Der vorgeschlagene Kaufpreis schließt eine Ablösesumme für das Wohnrecht ein. Wer den Mitbewohner akzeptiert und auf die Ablösung des Wohnrechts verzichtet, erzielt einen entsprechenden Nachlass auf den Kaufpreis. Im Erdgeschoss befinden sich außer der großräumigen Küche (Einbauküche mit teilweise neuwertigen Geräten) und Bad (mit Toilette, Wanne und Bidet) zwei mit einer stilvollen Schiebetür verbundene Zimmer, die als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das eine Zimmer ist mit einem rustikalen Kaminofen ausgestattet, das andere verfügt über einen Erker. Von der Küche geht es auf den großzügigen Balkon, und von dort über eine Wendeltreppe in den parkartigen Garten. Aufgrund der Hanglage ist das EG zur Straße ebenerdig, zum Garten dagegen ein Stockwerk erhöht. Im Obergeschoss fallen die sorgfältig restaurierten Original-Dielenböden ins Auge. Auch die Treppe präsentiert sich mit gewachstem Holz. Die Sanitärräume im OG sind getrennt in Toilette und Duschbad. Von den drei Zimmern im Obergeschoss sind zwei miteinander verbunden. Der mit zwei Gauben und einem Dachfenster lichtdurchflutete Dachraum (39m²) ist ausgebaut und heizbar. Von hier bietet sich ein reizvoller Blick in die umliegenden Gärten sowie direkt in die Elfringhauser Schweiz.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis650.000 €
