Einfamilienhaus im Grünen ruhige Wohnstraße 30 km/h, S-Bahn S5 Schnelsen-Süd , Ohne Makler
22457, Hamburg
180 m² Wohnfläche•322 m² Grundstück
Adresse
22457, HamburgWohnfläche
180 m²Grundstück
322 m²Preis pro m²
3.328 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Haus ist im Jahre 1980 als Einfamilienhaus in massiver zweischaliger Klinkerbauweise mit guter Mineralwoll-Dämmung errichtet worden. Auch das Dachgeschoss und das Untergeschoss wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich. Das Haus kann sofort bezogen werden. Nur die Wohnung im Souterain ist z. Zt noch vermietet, ein Auszug ist bereits in Planung. Das EF ist mit seinen großen Mahagonifenstern, seiner Terrasse und seinem Balkon nach Südwesten ausgerichtet, so dass ab Mittag bis in den Abend hinein die Sonnenstrahlung genutzt und auch die unverbaute Aussicht ins Grüne in absolut ruhiger Lage genossen werden kann. Alle drei Geschosse des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung mit Keramikfliesenboden ausgestattet, die zentral und außentemperaturgesteuert mit einer Niedertemperatur-Gas-Therme (mit Warmwasserbereitung) betrieben wird. Der Heizungsvorlauf der Fußbodenheizung hat nur eine Temperatur von etwa 30 - 35° C; für die Zukunft also die beste Voraussetzung für einen Betrieb mit erneuerbarer Energie mittels Wärmepumpe. Die Geschosstreppe führt auch ins Untergeschoss und damit ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne Umbauten sofort möglich. Alle Wände im Hause sind hell gestrichen. Telefonanschlüsse bestehen auf allen Geschossen und das Haus hat einen Glasfaserkabelanschluss. Das Untergeschoss, ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Über der DG-Wohnung befindet sich ein Spitzboden mit einer Ausziehtreppe und einer Ablagefäche von ca. 25 m ². Auch über der Garage befindet sich noch ein kleiner Bodenraum.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis599.000 €
